Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 741 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 556,11 € | 99 556,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 685 € / mois | 284 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 280 € | 21 320 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 525 € | 20 234 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 741 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 728,26 € | 873 945,06 € | 19 420 271,74 € |
| Année 2 | 335 328,78 € | 859 344,54 € | 19 084 942,96 € |
| Année 3 | 350 593,98 € | 844 079,34 € | 18 734 348,98 € |
| Année 4 | 366 554,11 € | 828 119,21 € | 18 367 794,87 € |
| Année 5 | 383 240,77 € | 811 432,55 € | 17 984 554,10 € |
| Année 6 | 400 687,09 € | 793 986,23 € | 17 583 867,01 € |
| Année 7 | 418 927,61 € | 775 745,71 € | 17 164 939,40 € |
| Année 8 | 437 998,47 € | 756 674,85 € | 16 726 940,93 € |
| Année 9 | 457 937,52 € | 736 735,80 € | 16 269 003,41 € |
| Année 10 | 478 784,24 € | 715 889,08 € | 15 790 219,17 € |
| Année 11 | 500 580,00 € | 694 093,32 € | 15 289 639,17 € |
| Année 12 | 523 367,95 € | 671 305,37 € | 14 766 271,22 € |
| Année 13 | 547 193,24 € | 647 480,08 € | 14 219 077,98 € |
| Année 14 | 572 103,19 € | 622 570,13 € | 13 646 974,79 € |
| Année 15 | 598 147,09 € | 596 526,23 € | 13 048 827,70 € |
| Année 16 | 625 376,59 € | 569 296,73 € | 12 423 451,11 € |
| Année 17 | 653 845,67 € | 540 827,65 € | 11 769 605,44 € |
| Année 18 | 683 610,74 € | 511 062,58 € | 11 085 994,70 € |
| Année 19 | 714 730,82 € | 479 942,50 € | 10 371 263,88 € |
| Année 20 | 747 267,57 € | 447 405,75 € | 9 623 996,31 € |
| Année 21 | 781 285,48 € | 413 387,84 € | 8 842 710,83 € |
| Année 22 | 816 852,03 € | 377 821,29 € | 8 025 858,80 € |
| Année 23 | 854 037,64 € | 340 635,68 € | 7 171 821,16 € |
| Année 24 | 892 916,07 € | 301 757,25 € | 6 278 905,09 € |
| Année 25 | 933 564,38 € | 261 108,94 € | 5 345 340,71 € |
| Année 26 | 976 063,11 € | 218 610,21 € | 4 369 277,60 € |
| Année 27 | 1 020 496,52 € | 174 176,80 € | 3 348 781,08 € |
| Année 28 | 1 066 952,70 € | 127 720,62 € | 2 281 828,38 € |
| Année 29 | 1 115 523,66 € | 79 149,66 € | 1 166 304,72 € |
| Année 30 | 1 166 304,72 € | 28 367,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 741 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 974 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.