Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 741 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 291,15 € | 142 291,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 185 € / mois | 406 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 280 € | 21 320 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 525 € | 20 234 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 509,73 € | 697 984,07 € | 18 731 490,27 € |
| Année 2 | 1 046 666,44 € | 660 827,36 € | 17 684 823,83 € |
| Année 3 | 1 085 190,80 € | 622 303,00 € | 16 599 633,03 € |
| Année 4 | 1 125 133,10 € | 582 360,70 € | 15 474 499,93 € |
| Année 5 | 1 166 545,50 € | 540 948,30 € | 14 307 954,43 € |
| Année 6 | 1 209 482,21 € | 498 011,59 € | 13 098 472,22 € |
| Année 7 | 1 253 999,25 € | 453 494,55 € | 11 844 472,97 € |
| Année 8 | 1 300 154,83 € | 407 338,97 € | 10 544 318,14 € |
| Année 9 | 1 348 009,25 € | 359 484,55 € | 9 196 308,89 € |
| Année 10 | 1 397 625,01 € | 309 868,79 € | 7 798 683,88 € |
| Année 11 | 1 449 066,98 € | 258 426,82 € | 6 349 616,90 € |
| Année 12 | 1 502 402,33 € | 205 091,47 € | 4 847 214,57 € |
| Année 13 | 1 557 700,81 € | 149 792,99 € | 3 289 513,76 € |
| Année 14 | 1 615 034,62 € | 92 459,18 € | 1 674 479,14 € |
| Année 15 | 1 674 479,14 € | 33 015,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 741 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 974 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.