Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 930,76 € | 141 930,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 093 € / mois | 405 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 280 € | 21 266 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 275 € | 20 183 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 952,92 € | 696 216,20 € | 18 684 047,08 € |
| Année 2 | 1 044 015,54 € | 659 153,58 € | 17 640 031,54 € |
| Année 3 | 1 082 442,30 € | 620 726,82 € | 16 557 589,24 € |
| Année 4 | 1 122 283,41 € | 580 885,71 € | 15 435 305,83 € |
| Année 5 | 1 163 590,96 € | 539 578,16 € | 14 271 714,87 € |
| Année 6 | 1 206 418,90 € | 496 750,22 € | 13 065 295,97 € |
| Année 7 | 1 250 823,23 € | 452 345,89 € | 11 814 472,74 € |
| Année 8 | 1 296 861,89 € | 406 307,23 € | 10 517 610,85 € |
| Année 9 | 1 344 595,08 € | 358 574,04 € | 9 173 015,77 € |
| Année 10 | 1 394 085,19 € | 309 083,93 € | 7 778 930,58 € |
| Année 11 | 1 445 396,87 € | 257 772,25 € | 6 333 533,71 € |
| Année 12 | 1 498 597,15 € | 204 571,97 € | 4 834 936,56 € |
| Année 13 | 1 553 755,56 € | 149 413,56 € | 3 281 181,00 € |
| Année 14 | 1 610 944,19 € | 92 224,93 € | 1 670 236,81 € |
| Année 15 | 1 670 236,81 € | 32 931,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 691 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.