Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 636,10 € | 102 636,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 018 € / mois | 293 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 280 € | 21 266 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 275 € | 20 183 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 028,57 € | 755 604,63 € | 19 214 971,43 € |
| Année 2 | 494 830,52 € | 736 802,68 € | 18 720 140,91 € |
| Année 3 | 514 375,04 € | 717 258,16 € | 18 205 765,87 € |
| Année 4 | 534 691,59 € | 696 941,61 € | 17 671 074,28 € |
| Année 5 | 555 810,56 € | 675 822,64 € | 17 115 263,72 € |
| Année 6 | 577 763,67 € | 653 869,53 € | 16 537 500,05 € |
| Année 7 | 600 583,90 € | 631 049,30 € | 15 936 916,15 € |
| Année 8 | 624 305,43 € | 607 327,77 € | 15 312 610,72 € |
| Année 9 | 648 963,92 € | 582 669,28 € | 14 663 646,80 € |
| Année 10 | 674 596,38 € | 557 036,82 € | 13 989 050,42 € |
| Année 11 | 701 241,25 € | 530 391,95 € | 13 287 809,17 € |
| Année 12 | 728 938,50 € | 502 694,70 € | 12 558 870,67 € |
| Année 13 | 757 729,73 € | 473 903,47 € | 11 801 140,94 € |
| Année 14 | 787 658,16 € | 443 975,04 € | 11 013 482,78 € |
| Année 15 | 818 768,66 € | 412 864,54 € | 10 194 714,12 € |
| Année 16 | 851 107,97 € | 380 525,23 € | 9 343 606,15 € |
| Année 17 | 884 724,59 € | 346 908,61 € | 8 458 881,56 € |
| Année 18 | 919 668,99 € | 311 964,21 € | 7 539 212,57 € |
| Année 19 | 955 993,61 € | 275 639,59 € | 6 583 218,96 € |
| Année 20 | 993 752,93 € | 237 880,27 € | 5 589 466,03 € |
| Année 21 | 1 033 003,67 € | 198 629,53 € | 4 556 462,36 € |
| Année 22 | 1 073 804,74 € | 157 828,46 € | 3 482 657,62 € |
| Année 23 | 1 116 217,32 € | 115 415,88 € | 2 366 440,30 € |
| Année 24 | 1 160 305,09 € | 71 328,11 € | 1 206 135,21 € |
| Année 25 | 1 206 135,21 € | 25 498,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 691 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.