Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 791 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 157,34 € | 103 157,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 598 € / mois | 294 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 280 € | 21 374 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 775 € | 20 285 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 791 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 446,14 € | 759 441,94 € | 19 312 553,86 € |
| Année 2 | 497 343,57 € | 740 544,51 € | 18 815 210,29 € |
| Année 3 | 516 987,37 € | 720 900,71 € | 18 298 222,92 € |
| Année 4 | 537 407,09 € | 700 480,99 € | 17 760 815,83 € |
| Année 5 | 558 633,31 € | 679 254,77 € | 17 202 182,52 € |
| Année 6 | 580 697,91 € | 657 190,17 € | 16 621 484,61 € |
| Année 7 | 603 634,01 € | 634 254,07 € | 16 017 850,60 € |
| Année 8 | 627 476,07 € | 610 412,01 € | 15 390 374,53 € |
| Année 9 | 652 259,77 € | 585 628,31 € | 14 738 114,76 € |
| Année 10 | 678 022,38 € | 559 865,70 € | 14 060 092,38 € |
| Année 11 | 704 802,57 € | 533 085,51 € | 13 355 289,81 € |
| Année 12 | 732 640,52 € | 505 247,56 € | 12 622 649,29 € |
| Année 13 | 761 577,95 € | 476 310,13 € | 11 861 071,34 € |
| Année 14 | 791 658,38 € | 446 229,70 € | 11 069 412,96 € |
| Année 15 | 822 926,89 € | 414 961,19 € | 10 246 486,07 € |
| Année 16 | 855 430,44 € | 382 457,64 € | 9 391 055,63 € |
| Année 17 | 889 217,77 € | 348 670,31 € | 8 501 837,86 € |
| Année 18 | 924 339,64 € | 313 548,44 € | 7 577 498,22 € |
| Année 19 | 960 848,72 € | 277 039,36 € | 6 616 649,50 € |
| Année 20 | 998 799,86 € | 239 088,22 € | 5 617 849,64 € |
| Année 21 | 1 038 249,93 € | 199 638,15 € | 4 579 599,71 € |
| Année 22 | 1 079 258,19 € | 158 629,89 € | 3 500 341,52 € |
| Année 23 | 1 121 886,18 € | 116 001,90 € | 2 378 455,34 € |
| Année 24 | 1 166 197,85 € | 71 690,23 € | 1 212 257,49 € |
| Année 25 | 1 212 257,49 € | 25 628,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 791 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 735 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.