Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 891 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 678,57 € | 103 678,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 177 € / mois | 296 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 280 € | 21 482 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 275 € | 20 388 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 891 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 863,59 € | 763 279,25 € | 19 410 136,41 € |
| Année 2 | 499 856,49 € | 744 286,35 € | 18 910 279,92 € |
| Année 3 | 519 599,57 € | 724 543,27 € | 18 390 680,35 € |
| Année 4 | 540 122,43 € | 704 020,41 € | 17 850 557,92 € |
| Année 5 | 561 455,93 € | 682 686,91 € | 17 289 101,99 € |
| Année 6 | 583 632,01 € | 660 510,83 € | 16 705 469,98 € |
| Année 7 | 606 684,01 € | 637 458,83 € | 16 098 785,97 € |
| Année 8 | 630 646,51 € | 613 496,33 € | 15 468 139,46 € |
| Année 9 | 655 555,45 € | 588 587,39 € | 14 812 584,01 € |
| Année 10 | 681 448,24 € | 562 694,60 € | 14 131 135,77 € |
| Année 11 | 708 363,75 € | 535 779,09 € | 13 422 772,02 € |
| Année 12 | 736 342,32 € | 507 800,52 € | 12 686 429,70 € |
| Année 13 | 765 425,98 € | 478 716,86 € | 11 921 003,72 € |
| Année 14 | 795 658,40 € | 448 484,44 € | 11 125 345,32 € |
| Année 15 | 827 084,89 € | 417 057,95 € | 10 298 260,43 € |
| Année 16 | 859 752,68 € | 384 390,16 € | 9 438 507,75 € |
| Année 17 | 893 710,75 € | 350 432,09 € | 8 544 797,00 € |
| Année 18 | 929 010,06 € | 315 132,78 € | 7 615 786,94 € |
| Année 19 | 965 703,63 € | 278 439,21 € | 6 650 083,31 € |
| Année 20 | 1 003 846,49 € | 240 296,35 € | 5 646 236,82 € |
| Année 21 | 1 043 495,88 € | 200 646,96 € | 4 602 740,94 € |
| Année 22 | 1 084 711,35 € | 159 431,49 € | 3 518 029,59 € |
| Année 23 | 1 127 554,73 € | 116 588,11 € | 2 390 474,86 € |
| Année 24 | 1 172 090,30 € | 72 052,54 € | 1 218 384,56 € |
| Année 25 | 1 218 384,56 € | 25 757,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 891 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.