Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 199,80 € | 104 199,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 757 € / mois | 297 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 280 € | 21 590 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 775 € | 20 490 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 281,03 € | 767 116,57 € | 19 507 718,97 € |
| Année 2 | 502 369,41 € | 748 028,19 € | 19 005 349,56 € |
| Année 3 | 522 211,76 € | 728 185,84 € | 18 483 137,80 € |
| Année 4 | 542 837,78 € | 707 559,82 € | 17 940 300,02 € |
| Année 5 | 564 278,53 € | 686 119,07 € | 17 376 021,49 € |
| Année 6 | 586 566,12 € | 663 831,48 € | 16 789 455,37 € |
| Année 7 | 609 734,01 € | 640 663,59 € | 16 179 721,36 € |
| Année 8 | 633 816,97 € | 616 580,63 € | 15 545 904,39 € |
| Année 9 | 658 851,14 € | 591 546,46 € | 14 887 053,25 € |
| Année 10 | 684 874,11 € | 565 523,49 € | 14 202 179,14 € |
| Année 11 | 711 924,89 € | 538 472,71 € | 13 490 254,25 € |
| Année 12 | 740 044,13 € | 510 353,47 € | 12 750 210,12 € |
| Année 13 | 769 274,03 € | 481 123,57 € | 11 980 936,09 € |
| Année 14 | 799 658,41 € | 450 739,19 € | 11 181 277,68 € |
| Année 15 | 831 242,89 € | 419 154,71 € | 10 350 034,79 € |
| Année 16 | 864 074,90 € | 386 322,70 € | 9 485 959,89 € |
| Année 17 | 898 203,68 € | 352 193,92 € | 8 587 756,21 € |
| Année 18 | 933 680,49 € | 316 717,11 € | 7 654 075,72 € |
| Année 19 | 970 558,51 € | 279 839,09 € | 6 683 517,21 € |
| Année 20 | 1 008 893,11 € | 241 504,49 € | 5 674 624,10 € |
| Année 21 | 1 048 741,87 € | 201 655,73 € | 4 625 882,23 € |
| Année 22 | 1 090 164,55 € | 160 233,05 € | 3 535 717,68 € |
| Année 23 | 1 133 223,27 € | 117 174,33 € | 2 402 494,41 € |
| Année 24 | 1 177 982,75 € | 72 414,85 € | 1 224 511,66 € |
| Année 25 | 1 224 511,66 € | 25 887,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 991 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 999 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 892 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.