Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 991 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 316,33 € | 118 316,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 534 € / mois | 338 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 280 € | 21 590 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 775 € | 20 490 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 776,76 € | 734 019,20 € | 19 305 223,24 € |
| Année 2 | 711 798,10 € | 707 997,86 € | 18 593 425,14 € |
| Année 3 | 738 806,81 € | 680 989,15 € | 17 854 618,33 € |
| Année 4 | 766 840,30 € | 652 955,66 € | 17 087 778,03 € |
| Année 5 | 795 937,54 € | 623 858,42 € | 16 291 840,49 € |
| Année 6 | 826 138,87 € | 593 657,09 € | 15 465 701,62 € |
| Année 7 | 857 486,15 € | 562 309,81 € | 14 608 215,47 € |
| Année 8 | 890 022,89 € | 529 773,07 € | 13 718 192,58 € |
| Année 9 | 923 794,21 € | 496 001,75 € | 12 794 398,37 € |
| Année 10 | 958 846,98 € | 460 948,98 € | 11 835 551,39 € |
| Année 11 | 995 229,78 € | 424 566,18 € | 10 840 321,61 € |
| Année 12 | 1 032 993,10 € | 386 802,86 € | 9 807 328,51 € |
| Année 13 | 1 072 189,30 € | 347 606,66 € | 8 735 139,21 € |
| Année 14 | 1 112 872,83 € | 306 923,13 € | 7 622 266,38 € |
| Année 15 | 1 155 100,04 € | 264 695,92 € | 6 467 166,34 € |
| Année 16 | 1 198 929,53 € | 220 866,43 € | 5 268 236,81 € |
| Année 17 | 1 244 422,11 € | 175 373,85 € | 4 023 814,70 € |
| Année 18 | 1 291 640,87 € | 128 155,09 € | 2 732 173,83 € |
| Année 19 | 1 340 651,31 € | 79 144,65 € | 1 391 522,52 € |
| Année 20 | 1 391 522,52 € | 28 274,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 991 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 599 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 047 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.