Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 091 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 908,18 € | 118 908,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 328 € / mois | 339 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 280 € | 21 698 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 275 € | 20 593 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 207,21 € | 737 690,95 € | 19 401 792,79 € |
| Année 2 | 715 358,70 € | 711 539,46 € | 18 686 434,09 € |
| Année 3 | 742 502,51 € | 684 395,65 € | 17 943 931,58 € |
| Année 4 | 770 676,27 € | 656 221,89 € | 17 173 255,31 € |
| Année 5 | 799 919,07 € | 626 979,09 € | 16 373 336,24 € |
| Année 6 | 830 271,44 € | 596 626,72 € | 15 543 064,80 € |
| Année 7 | 861 775,56 € | 565 122,60 € | 14 681 289,24 € |
| Année 8 | 894 475,05 € | 532 423,11 € | 13 786 814,19 € |
| Année 9 | 928 415,31 € | 498 482,85 € | 12 858 398,88 € |
| Année 10 | 963 643,39 € | 463 254,77 € | 11 894 755,49 € |
| Année 11 | 1 000 208,20 € | 426 689,96 € | 10 894 547,29 € |
| Année 12 | 1 038 160,43 € | 388 737,73 € | 9 856 386,86 € |
| Année 13 | 1 077 552,71 € | 349 345,45 € | 8 778 834,15 € |
| Année 14 | 1 118 439,74 € | 308 458,42 € | 7 660 394,41 € |
| Année 15 | 1 160 878,19 € | 266 019,97 € | 6 499 516,22 € |
| Année 16 | 1 204 926,94 € | 221 971,22 € | 5 294 589,28 € |
| Année 17 | 1 250 647,07 € | 176 251,09 € | 4 043 942,21 € |
| Année 18 | 1 298 102,03 € | 128 796,13 € | 2 745 840,18 € |
| Année 19 | 1 347 357,63 € | 79 540,53 € | 1 398 482,55 € |
| Année 20 | 1 398 482,55 € | 28 415,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 091 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 738 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 607 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.