Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 091 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 721,04 € | 104 721,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 336 € / mois | 299 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 280 € | 21 698 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 275 € | 20 593 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 091 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 698,62 € | 770 953,86 € | 19 605 301,38 € |
| Année 2 | 504 882,50 € | 751 769,98 € | 19 100 418,88 € |
| Année 3 | 524 824,06 € | 731 828,42 € | 18 575 594,82 € |
| Année 4 | 545 553,31 € | 711 099,17 € | 18 030 041,51 € |
| Année 5 | 567 101,29 € | 689 551,19 € | 17 462 940,22 € |
| Année 6 | 589 500,36 € | 667 152,12 € | 16 873 439,86 € |
| Année 7 | 612 784,14 € | 643 868,34 € | 16 260 655,72 € |
| Année 8 | 636 987,57 € | 619 664,91 € | 15 623 668,15 € |
| Année 9 | 662 146,98 € | 594 505,50 € | 14 961 521,17 € |
| Année 10 | 688 300,10 € | 568 352,38 € | 14 273 221,07 € |
| Année 11 | 715 486,25 € | 541 166,23 € | 13 557 734,82 € |
| Année 12 | 743 746,15 € | 512 906,33 € | 12 813 988,67 € |
| Année 13 | 773 122,25 € | 483 530,23 € | 12 040 866,42 € |
| Année 14 | 803 658,63 € | 452 993,85 € | 11 237 207,79 € |
| Année 15 | 835 401,13 € | 421 251,35 € | 10 401 806,66 € |
| Année 16 | 868 397,36 € | 388 255,12 € | 9 533 409,30 € |
| Année 17 | 902 696,88 € | 353 955,60 € | 8 630 712,42 € |
| Année 18 | 938 351,15 € | 318 301,33 € | 7 692 361,27 € |
| Année 19 | 975 413,65 € | 281 238,83 € | 6 716 947,62 € |
| Année 20 | 1 013 940,04 € | 242 712,44 € | 5 703 007,58 € |
| Année 21 | 1 053 988,11 € | 202 664,37 € | 4 649 019,47 € |
| Année 22 | 1 095 618,00 € | 161 034,48 € | 3 553 401,47 € |
| Année 23 | 1 138 892,15 € | 117 760,33 € | 2 414 509,32 € |
| Année 24 | 1 183 875,53 € | 72 776,95 € | 1 230 633,79 € |
| Année 25 | 1 230 633,79 € | 26 016,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 091 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 203 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 092 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 607 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.