Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 091 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 321,20 € | 101 321,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 034 € / mois | 289 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 280 € | 21 698 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 275 € | 20 593 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 091 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 414,63 € | 889 439,77 € | 19 764 585,37 € |
| Année 2 | 341 274,04 € | 874 580,36 € | 19 423 311,33 € |
| Année 3 | 356 809,90 € | 859 044,50 € | 19 066 501,43 € |
| Année 4 | 373 052,97 € | 842 801,43 € | 18 693 448,46 € |
| Année 5 | 390 035,48 € | 825 818,92 € | 18 303 412,98 € |
| Année 6 | 407 791,12 € | 808 063,28 € | 17 895 621,86 € |
| Année 7 | 426 355,02 € | 789 499,38 € | 17 469 266,84 € |
| Année 8 | 445 764,04 € | 770 090,36 € | 17 023 502,80 € |
| Année 9 | 466 056,57 € | 749 797,83 € | 16 557 446,23 € |
| Année 10 | 487 272,91 € | 728 581,49 € | 16 070 173,32 € |
| Année 11 | 509 455,08 € | 706 399,32 € | 15 560 718,24 € |
| Année 12 | 532 647,03 € | 683 207,37 € | 15 028 071,21 € |
| Année 13 | 556 894,80 € | 658 959,60 € | 14 471 176,41 € |
| Année 14 | 582 246,35 € | 633 608,05 € | 13 888 930,06 € |
| Année 15 | 608 752,01 € | 607 102,39 € | 13 280 178,05 € |
| Année 16 | 636 464,26 € | 579 390,14 € | 12 643 713,79 € |
| Année 17 | 665 438,08 € | 550 416,32 € | 11 978 275,71 € |
| Année 18 | 695 730,89 € | 520 123,51 € | 11 282 544,82 € |
| Année 19 | 727 402,71 € | 488 451,69 € | 10 555 142,11 € |
| Année 20 | 760 516,34 € | 455 338,06 € | 9 794 625,77 € |
| Année 21 | 795 137,39 € | 420 717,01 € | 8 999 488,38 € |
| Année 22 | 831 334,48 € | 384 519,92 € | 8 168 153,90 € |
| Année 23 | 869 179,40 € | 346 675,00 € | 7 298 974,50 € |
| Année 24 | 908 747,13 € | 307 107,27 € | 6 390 227,37 € |
| Année 25 | 950 116,12 € | 265 738,28 € | 5 440 111,25 € |
| Année 26 | 993 368,33 € | 222 486,07 € | 4 446 742,92 € |
| Année 27 | 1 038 589,52 € | 177 264,88 € | 3 408 153,40 € |
| Année 28 | 1 085 869,32 € | 129 985,08 € | 2 322 284,08 € |
| Année 29 | 1 135 301,45 € | 80 552,95 € | 1 186 982,63 € |
| Année 30 | 1 186 982,63 € | 28 870,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 091 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 607 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.