Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 041 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 069,04 € | 101 069,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 270 € / mois | 288 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 280 € | 21 644 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 025 € | 20 542 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 041 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 602,23 € | 887 226,25 € | 19 715 397,77 € |
| Année 2 | 340 424,65 € | 872 403,83 € | 19 374 973,12 € |
| Année 3 | 355 921,82 € | 856 906,66 € | 19 019 051,30 € |
| Année 4 | 372 124,49 € | 840 703,99 € | 18 646 926,81 € |
| Année 5 | 389 064,75 € | 823 763,73 € | 18 257 862,06 € |
| Année 6 | 406 776,19 € | 806 052,29 € | 17 851 085,87 € |
| Année 7 | 425 293,89 € | 787 534,59 € | 17 425 791,98 € |
| Année 8 | 444 654,58 € | 768 173,90 € | 16 981 137,40 € |
| Année 9 | 464 896,62 € | 747 931,86 € | 16 516 240,78 € |
| Année 10 | 486 060,17 € | 726 768,31 € | 16 030 180,61 € |
| Année 11 | 508 187,12 € | 704 641,36 € | 15 521 993,49 € |
| Année 12 | 531 321,36 € | 681 507,12 € | 14 990 672,13 € |
| Année 13 | 555 508,75 € | 657 319,73 € | 14 435 163,38 € |
| Année 14 | 580 797,23 € | 632 031,25 € | 13 854 366,15 € |
| Année 15 | 607 236,93 € | 605 591,55 € | 13 247 129,22 € |
| Année 16 | 634 880,22 € | 577 948,26 € | 12 612 249,00 € |
| Année 17 | 663 781,90 € | 549 046,58 € | 11 948 467,10 € |
| Année 18 | 693 999,34 € | 518 829,14 € | 11 254 467,76 € |
| Année 19 | 725 592,31 € | 487 236,17 € | 10 528 875,45 € |
| Année 20 | 758 623,53 € | 454 204,95 € | 9 770 251,92 € |
| Année 21 | 793 158,40 € | 419 670,08 € | 8 977 093,52 € |
| Année 22 | 829 265,43 € | 383 563,05 € | 8 147 828,09 € |
| Année 23 | 867 016,14 € | 345 812,34 € | 7 280 811,95 € |
| Année 24 | 906 485,39 € | 306 343,09 € | 6 374 326,56 € |
| Année 25 | 947 751,41 € | 265 077,07 € | 5 426 575,15 € |
| Année 26 | 990 895,99 € | 221 932,49 € | 4 435 679,16 € |
| Année 27 | 1 036 004,64 € | 176 823,84 € | 3 399 674,52 € |
| Année 28 | 1 083 166,76 € | 129 661,72 € | 2 316 507,76 € |
| Année 29 | 1 132 475,86 € | 80 352,62 € | 1 184 031,90 € |
| Année 30 | 1 184 031,90 € | 28 798,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 041 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 603 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.