Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 991 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 816,89 € | 100 816,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 506 € / mois | 288 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 280 € | 21 590 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 775 € | 20 490 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 991 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 789,96 € | 885 012,72 € | 19 666 210,04 € |
| Année 2 | 339 575,39 € | 870 227,29 € | 19 326 634,65 € |
| Année 3 | 355 033,92 € | 854 768,76 € | 18 971 600,73 € |
| Année 4 | 371 196,16 € | 838 606,52 € | 18 600 404,57 € |
| Année 5 | 388 094,17 € | 821 708,51 € | 18 212 310,40 € |
| Année 6 | 405 761,41 € | 804 041,27 € | 17 806 548,99 € |
| Année 7 | 424 232,92 € | 785 569,76 € | 17 382 316,07 € |
| Année 8 | 443 545,34 € | 766 257,34 € | 16 938 770,73 € |
| Année 9 | 463 736,87 € | 746 065,81 € | 16 475 033,86 € |
| Année 10 | 484 847,59 € | 724 955,09 € | 15 990 186,27 € |
| Année 11 | 506 919,37 € | 702 883,31 € | 15 483 266,90 € |
| Année 12 | 529 995,89 € | 679 806,79 € | 14 953 271,01 € |
| Année 13 | 554 122,96 € | 655 679,72 € | 14 399 148,05 € |
| Année 14 | 579 348,34 € | 630 454,34 € | 13 819 799,71 € |
| Année 15 | 605 722,07 € | 604 080,61 € | 13 214 077,64 € |
| Année 16 | 633 296,41 € | 576 506,27 € | 12 580 781,23 € |
| Année 17 | 662 126,03 € | 547 676,65 € | 11 918 655,20 € |
| Année 18 | 692 268,03 € | 517 534,65 € | 11 226 387,17 € |
| Année 19 | 723 782,20 € | 486 020,48 € | 10 502 604,97 € |
| Année 20 | 756 731,00 € | 453 071,68 € | 9 745 873,97 € |
| Année 21 | 791 179,75 € | 418 622,93 € | 8 954 694,22 € |
| Année 22 | 827 196,69 € | 382 605,99 € | 8 127 497,53 € |
| Année 23 | 864 853,23 € | 344 949,45 € | 7 262 644,30 € |
| Année 24 | 904 224,00 € | 305 578,68 € | 6 358 420,30 € |
| Année 25 | 945 387,08 € | 264 415,60 € | 5 413 033,22 € |
| Année 26 | 988 424,03 € | 221 378,65 € | 4 424 609,19 € |
| Année 27 | 1 033 420,14 € | 176 382,54 € | 3 391 189,05 € |
| Année 28 | 1 080 464,62 € | 129 338,06 € | 2 310 724,43 € |
| Année 29 | 1 129 650,69 € | 80 151,99 € | 1 181 073,74 € |
| Année 30 | 1 181 073,74 € | 28 726,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 991 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.