Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 891 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 312,58 € | 100 312,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 978 € / mois | 286 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 280 € | 21 482 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 275 € | 20 388 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 891 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 165,30 € | 880 585,66 € | 19 567 834,70 € |
| Année 2 | 337 876,78 € | 865 874,18 € | 19 229 957,92 € |
| Année 3 | 353 257,98 € | 850 492,98 € | 18 876 699,94 € |
| Année 4 | 369 339,37 € | 834 411,59 € | 18 507 360,57 € |
| Année 5 | 386 152,84 € | 817 598,12 € | 18 121 207,73 € |
| Année 6 | 403 731,73 € | 800 019,23 € | 17 717 476,00 € |
| Année 7 | 422 110,84 € | 781 640,12 € | 17 295 365,16 € |
| Année 8 | 441 326,60 € | 762 424,36 € | 16 854 038,56 € |
| Année 9 | 461 417,17 € | 742 333,79 € | 16 392 621,39 € |
| Année 10 | 482 422,31 € | 721 328,65 € | 15 910 199,08 € |
| Année 11 | 504 383,65 € | 699 367,31 € | 15 405 815,43 € |
| Année 12 | 527 344,75 € | 676 406,21 € | 14 878 470,68 € |
| Année 13 | 551 351,11 € | 652 399,85 € | 14 327 119,57 € |
| Année 14 | 576 450,30 € | 627 300,66 € | 13 750 669,27 € |
| Année 15 | 602 692,12 € | 601 058,84 € | 13 147 977,15 € |
| Année 16 | 630 128,53 € | 573 622,43 € | 12 517 848,62 € |
| Année 17 | 658 813,94 € | 544 937,02 € | 11 859 034,68 € |
| Année 18 | 688 805,15 € | 514 945,81 € | 11 170 229,53 € |
| Année 19 | 720 161,71 € | 483 589,25 € | 10 450 067,82 € |
| Année 20 | 752 945,70 € | 450 805,26 € | 9 697 122,12 € |
| Année 21 | 787 222,10 € | 416 528,86 € | 8 909 900,02 € |
| Année 22 | 823 058,87 € | 380 692,09 € | 8 086 841,15 € |
| Année 23 | 860 527,06 € | 343 223,90 € | 7 226 314,09 € |
| Année 24 | 899 700,93 € | 304 050,03 € | 6 326 613,16 € |
| Année 25 | 940 658,08 € | 263 092,88 € | 5 385 955,08 € |
| Année 26 | 983 479,75 € | 220 271,21 € | 4 402 475,33 € |
| Année 27 | 1 028 250,78 € | 175 500,18 € | 3 374 224,55 € |
| Année 28 | 1 075 059,93 € | 128 691,03 € | 2 299 164,62 € |
| Année 29 | 1 123 999,98 € | 79 750,98 € | 1 175 164,64 € |
| Année 30 | 1 175 164,64 € | 28 583,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 891 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 607 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.