Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 941 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 564,73 € | 100 564,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 742 € / mois | 287 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 280 € | 21 536 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 525 € | 20 439 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 941 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 977,56 € | 882 799,20 € | 19 617 022,44 € |
| Année 2 | 338 726,04 € | 868 050,72 € | 19 278 296,40 € |
| Année 3 | 354 145,90 € | 852 630,86 € | 18 924 150,50 € |
| Année 4 | 370 267,72 € | 836 509,04 € | 18 553 882,78 € |
| Année 5 | 387 123,42 € | 819 653,34 € | 18 166 759,36 € |
| Année 6 | 404 746,48 € | 802 030,28 € | 17 762 012,88 € |
| Année 7 | 423 171,80 € | 783 604,96 € | 17 338 841,08 € |
| Année 8 | 442 435,88 € | 764 340,88 € | 16 896 405,20 € |
| Année 9 | 462 576,94 € | 744 199,82 € | 16 433 828,26 € |
| Année 10 | 483 634,86 € | 723 141,90 € | 15 950 193,40 € |
| Année 11 | 505 651,41 € | 701 125,35 € | 15 444 541,99 € |
| Année 12 | 528 670,22 € | 678 106,54 € | 14 915 871,77 € |
| Année 13 | 552 736,93 € | 654 039,83 € | 14 363 134,84 € |
| Année 14 | 577 899,21 € | 628 877,55 € | 13 785 235,63 € |
| Année 15 | 604 206,97 € | 602 569,79 € | 13 181 028,66 € |
| Année 16 | 631 712,34 € | 575 064,42 € | 12 549 316,32 € |
| Année 17 | 660 469,83 € | 546 306,93 € | 11 888 846,49 € |
| Année 18 | 690 536,47 € | 516 240,29 € | 11 198 310,02 € |
| Année 19 | 721 971,83 € | 484 804,93 € | 10 476 338,19 € |
| Année 20 | 754 838,20 € | 451 938,56 € | 9 721 499,99 € |
| Année 21 | 789 200,78 € | 417 575,98 € | 8 932 299,21 € |
| Année 22 | 825 127,63 € | 381 649,13 € | 8 107 171,58 € |
| Année 23 | 862 689,99 € | 344 086,77 € | 7 244 481,59 € |
| Année 24 | 901 962,30 € | 304 814,46 € | 6 342 519,29 € |
| Année 25 | 943 022,41 € | 263 754,35 € | 5 399 496,88 € |
| Année 26 | 985 951,71 € | 220 825,05 € | 4 413 545,17 € |
| Année 27 | 1 030 835,27 € | 175 941,49 € | 3 382 709,90 € |
| Année 28 | 1 077 762,09 € | 129 014,67 € | 2 304 947,81 € |
| Année 29 | 1 126 825,11 € | 79 951,65 € | 1 178 122,70 € |
| Année 30 | 1 178 122,70 € | 28 655,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 941 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 328 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.