Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 941 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 020,41 € | 118 020,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 638 € / mois | 337 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 280 € | 21 536 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 525 € | 20 439 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 061,60 € | 732 183,32 € | 19 256 938,40 € |
| Année 2 | 710 017,86 € | 706 227,06 € | 18 546 920,54 € |
| Année 3 | 736 958,98 € | 679 285,94 € | 17 809 961,56 € |
| Année 4 | 764 922,39 € | 651 322,53 € | 17 045 039,17 € |
| Année 5 | 793 946,88 € | 622 298,04 € | 16 251 092,29 € |
| Année 6 | 824 072,67 € | 592 172,25 € | 15 427 019,62 € |
| Année 7 | 855 341,55 € | 560 903,37 € | 14 571 678,07 € |
| Année 8 | 887 796,91 € | 528 448,01 € | 13 683 881,16 € |
| Année 9 | 921 483,77 € | 494 761,15 € | 12 762 397,39 € |
| Année 10 | 956 448,83 € | 459 796,09 € | 11 805 948,56 € |
| Année 11 | 992 740,66 € | 423 504,26 € | 10 813 207,90 € |
| Année 12 | 1 030 409,53 € | 385 835,39 € | 9 782 798,37 € |
| Année 13 | 1 069 507,71 € | 346 737,21 € | 8 713 290,66 € |
| Année 14 | 1 110 089,48 € | 306 155,44 € | 7 603 201,18 € |
| Année 15 | 1 152 211,07 € | 264 033,85 € | 6 450 990,11 € |
| Année 16 | 1 195 930,94 € | 220 313,98 € | 5 255 059,17 € |
| Année 17 | 1 241 309,75 € | 174 935,17 € | 4 013 749,42 € |
| Année 18 | 1 288 410,41 € | 127 834,51 € | 2 725 339,01 € |
| Année 19 | 1 337 298,28 € | 78 946,64 € | 1 388 040,73 € |
| Année 20 | 1 388 040,73 € | 28 203,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 941 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 994 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.