Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 841 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 428,56 € | 117 428,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 844 € / mois | 335 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 280 € | 21 428 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 025 € | 20 337 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 631,13 € | 728 511,59 € | 19 160 368,87 € |
| Année 2 | 706 457,23 € | 702 685,49 € | 18 453 911,64 € |
| Année 3 | 733 263,25 € | 675 879,47 € | 17 720 648,39 € |
| Année 4 | 761 086,45 € | 648 056,27 € | 16 959 561,94 € |
| Année 5 | 789 965,37 € | 619 177,35 € | 16 169 596,57 € |
| Année 6 | 819 940,06 € | 589 202,66 € | 15 349 656,51 € |
| Année 7 | 851 052,13 € | 558 090,59 € | 14 498 604,38 € |
| Année 8 | 883 344,74 € | 525 797,98 € | 13 615 259,64 € |
| Année 9 | 916 862,65 € | 492 280,07 € | 12 698 396,99 € |
| Année 10 | 951 652,42 € | 457 490,30 € | 11 746 744,57 € |
| Année 11 | 987 762,23 € | 421 380,49 € | 10 758 982,34 € |
| Année 12 | 1 025 242,18 € | 383 900,54 € | 9 733 740,16 € |
| Année 13 | 1 064 144,31 € | 344 998,41 € | 8 669 595,85 € |
| Année 14 | 1 104 522,57 € | 304 620,15 € | 7 565 073,28 € |
| Année 15 | 1 146 432,93 € | 262 709,79 € | 6 418 640,35 € |
| Année 16 | 1 189 933,56 € | 219 209,16 € | 5 228 706,79 € |
| Année 17 | 1 235 084,79 € | 174 057,93 € | 3 993 622,00 € |
| Année 18 | 1 281 949,23 € | 127 193,49 € | 2 711 672,77 € |
| Année 19 | 1 330 591,95 € | 78 550,77 € | 1 381 080,82 € |
| Année 20 | 1 381 080,82 € | 28 062,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 841 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.