Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 841 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 011,94 € | 143 011,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 370 € / mois | 408 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 280 € | 21 428 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 025 € | 20 337 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 623,51 € | 701 519,77 € | 18 826 376,49 € |
| Année 2 | 1 051 968,46 € | 664 174,82 € | 17 774 408,03 € |
| Année 3 | 1 090 687,94 € | 625 455,34 € | 16 683 720,09 € |
| Année 4 | 1 130 832,57 € | 585 310,71 € | 15 552 887,52 € |
| Année 5 | 1 172 454,79 € | 543 688,49 € | 14 380 432,73 € |
| Année 6 | 1 215 608,97 € | 500 534,31 € | 13 164 823,76 € |
| Année 7 | 1 260 351,53 € | 455 791,75 € | 11 904 472,23 € |
| Année 8 | 1 306 740,91 € | 409 402,37 € | 10 597 731,32 € |
| Année 9 | 1 354 837,72 € | 361 305,56 € | 9 242 893,60 € |
| Année 10 | 1 404 704,83 € | 311 438,45 € | 7 838 188,77 € |
| Année 11 | 1 456 407,37 € | 259 735,91 € | 6 381 781,40 € |
| Année 12 | 1 510 012,94 € | 206 130,34 € | 4 871 768,46 € |
| Année 13 | 1 565 591,52 € | 150 551,76 € | 3 306 176,94 € |
| Année 14 | 1 623 215,76 € | 92 927,52 € | 1 682 961,18 € |
| Année 15 | 1 682 961,18 € | 33 182,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 841 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 092 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 984 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.