Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 651,55 € | 142 651,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 277 € / mois | 407 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 280 € | 21 374 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 775 € | 20 285 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 066,67 € | 699 751,93 € | 18 778 933,33 € |
| Année 2 | 1 049 317,53 € | 662 501,07 € | 17 729 615,80 € |
| Année 3 | 1 087 939,46 € | 623 879,14 € | 16 641 676,34 € |
| Année 4 | 1 127 982,90 € | 583 835,70 € | 15 513 693,44 € |
| Année 5 | 1 169 500,23 € | 542 318,37 € | 14 344 193,21 € |
| Année 6 | 1 212 545,66 € | 499 272,94 € | 13 131 647,55 € |
| Année 7 | 1 257 175,47 € | 454 643,13 € | 11 874 472,08 € |
| Année 8 | 1 303 447,95 € | 408 370,65 € | 10 571 024,13 € |
| Année 9 | 1 351 423,57 € | 360 395,03 € | 9 219 600,56 € |
| Année 10 | 1 401 165,02 € | 310 653,58 € | 7 818 435,54 € |
| Année 11 | 1 452 737,28 € | 259 081,32 € | 6 365 698,26 € |
| Année 12 | 1 506 207,72 € | 205 610,88 € | 4 859 490,54 € |
| Année 13 | 1 561 646,28 € | 150 172,32 € | 3 297 844,26 € |
| Année 14 | 1 619 125,30 € | 92 693,30 € | 1 678 718,96 € |
| Année 15 | 1 678 718,96 € | 33 098,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 791 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 576 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.