Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 132,64 € | 117 132,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 947 € / mois | 334 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 280 € | 21 374 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 775 € | 20 285 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 915,97 € | 726 675,71 € | 19 112 084,03 € |
| Année 2 | 704 676,96 € | 700 914,72 € | 18 407 407,07 € |
| Année 3 | 731 415,46 € | 674 176,22 € | 17 675 991,61 € |
| Année 4 | 759 168,56 € | 646 423,12 € | 16 916 823,05 € |
| Année 5 | 787 974,69 € | 617 616,99 € | 16 128 848,36 € |
| Année 6 | 817 873,85 € | 587 717,83 € | 15 310 974,51 € |
| Année 7 | 848 907,52 € | 556 684,16 € | 14 462 066,99 € |
| Année 8 | 881 118,75 € | 524 472,93 € | 13 580 948,24 € |
| Année 9 | 914 552,21 € | 491 039,47 € | 12 666 396,03 € |
| Année 10 | 949 254,29 € | 456 337,39 € | 11 717 141,74 € |
| Année 11 | 985 273,10 € | 420 318,58 € | 10 731 868,64 € |
| Année 12 | 1 022 658,62 € | 382 933,06 € | 9 709 210,02 € |
| Année 13 | 1 061 462,71 € | 344 128,97 € | 8 647 747,31 € |
| Année 14 | 1 101 739,19 € | 303 852,49 € | 7 546 008,12 € |
| Année 15 | 1 143 543,97 € | 262 047,71 € | 6 402 464,15 € |
| Année 16 | 1 186 934,97 € | 218 656,71 € | 5 215 529,18 € |
| Année 17 | 1 231 972,40 € | 173 619,28 € | 3 983 556,78 € |
| Année 18 | 1 278 718,80 € | 126 872,88 € | 2 704 837,98 € |
| Année 19 | 1 327 238,91 € | 78 352,77 € | 1 377 599,07 € |
| Année 20 | 1 377 599,07 € | 27 991,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 791 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.