Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 691 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 540,79 € | 116 540,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 154 € / mois | 332 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 280 € | 21 266 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 275 € | 20 183 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 485,52 € | 723 003,96 € | 19 015 514,48 € |
| Année 2 | 701 116,36 € | 697 373,12 € | 18 314 398,12 € |
| Année 3 | 727 719,75 € | 670 769,73 € | 17 586 678,37 € |
| Année 4 | 755 332,59 € | 643 156,89 € | 16 831 345,78 € |
| Année 5 | 783 993,18 € | 614 496,30 € | 16 047 352,60 € |
| Année 6 | 813 741,26 € | 584 748,22 € | 15 233 611,34 € |
| Année 7 | 844 618,15 € | 553 871,33 € | 14 388 993,19 € |
| Année 8 | 876 666,60 € | 521 822,88 € | 13 512 326,59 € |
| Année 9 | 909 931,12 € | 488 558,36 € | 12 602 395,47 € |
| Année 10 | 944 457,85 € | 454 031,63 € | 11 657 937,62 € |
| Année 11 | 980 294,68 € | 418 194,80 € | 10 677 642,94 € |
| Année 12 | 1 017 491,30 € | 380 998,18 € | 9 660 151,64 € |
| Année 13 | 1 056 099,30 € | 342 390,18 € | 8 604 052,34 € |
| Année 14 | 1 096 172,30 € | 302 317,18 € | 7 507 880,04 € |
| Année 15 | 1 137 765,81 € | 260 723,67 € | 6 370 114,23 € |
| Année 16 | 1 180 937,59 € | 217 551,89 € | 5 189 176,64 € |
| Année 17 | 1 225 747,47 € | 172 742,01 € | 3 963 429,17 € |
| Année 18 | 1 272 257,63 € | 126 231,85 € | 2 691 171,54 € |
| Année 19 | 1 320 532,59 € | 77 956,89 € | 1 370 638,95 € |
| Année 20 | 1 370 638,95 € | 27 850,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 691 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 292 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.