Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 591 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 948,94 € | 115 948,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 360 € / mois | 331 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 280 € | 21 158 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 775 € | 20 080 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 055,06 € | 719 332,22 € | 18 918 944,94 € |
| Année 2 | 697 555,74 € | 693 831,54 € | 18 221 389,20 € |
| Année 3 | 724 024,05 € | 667 363,23 € | 17 497 365,15 € |
| Année 4 | 751 496,63 € | 639 890,65 € | 16 745 868,52 € |
| Année 5 | 780 011,66 € | 611 375,62 € | 15 965 856,86 € |
| Année 6 | 809 608,68 € | 581 778,60 € | 15 156 248,18 € |
| Année 7 | 840 328,75 € | 551 058,53 € | 14 315 919,43 € |
| Année 8 | 872 214,46 € | 519 172,82 € | 13 443 704,97 € |
| Année 9 | 905 310,05 € | 486 077,23 € | 12 538 394,92 € |
| Année 10 | 939 661,44 € | 451 725,84 € | 11 598 733,48 € |
| Année 11 | 975 316,24 € | 416 071,04 € | 10 623 417,24 € |
| Année 12 | 1 012 323,97 € | 379 063,31 € | 9 611 093,27 € |
| Année 13 | 1 050 735,92 € | 340 651,36 € | 8 560 357,35 € |
| Année 14 | 1 090 605,41 € | 300 781,87 € | 7 469 751,94 € |
| Année 15 | 1 131 987,67 € | 259 399,61 € | 6 337 764,27 € |
| Année 16 | 1 174 940,19 € | 216 447,09 € | 5 162 824,08 € |
| Année 17 | 1 219 522,51 € | 171 864,77 € | 3 943 301,57 € |
| Année 18 | 1 265 796,45 € | 125 590,83 € | 2 677 505,12 € |
| Année 19 | 1 313 826,28 € | 77 561,00 € | 1 363 678,84 € |
| Année 20 | 1 363 678,84 € | 27 708,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 591 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 092 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.