Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 114,87 € | 102 114,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 439 € / mois | 291 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 280 € | 21 158 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 775 € | 20 080 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 611,13 € | 751 767,31 € | 19 117 388,87 € |
| Année 2 | 492 317,56 € | 733 060,88 € | 18 625 071,31 € |
| Année 3 | 511 762,86 € | 713 615,58 € | 18 113 308,45 € |
| Année 4 | 531 976,22 € | 693 402,22 € | 17 581 332,23 € |
| Année 5 | 552 987,93 € | 672 390,51 € | 17 028 344,30 € |
| Année 6 | 574 829,58 € | 650 548,86 € | 16 453 514,72 € |
| Année 7 | 597 533,88 € | 627 844,56 € | 15 855 980,84 € |
| Année 8 | 621 134,97 € | 604 243,47 € | 15 234 845,87 € |
| Année 9 | 645 668,25 € | 579 710,19 € | 14 589 177,62 € |
| Année 10 | 671 170,53 € | 554 207,91 € | 13 918 007,09 € |
| Année 11 | 697 680,07 € | 527 698,37 € | 13 220 327,02 € |
| Année 12 | 725 236,68 € | 500 141,76 € | 12 495 090,34 € |
| Année 13 | 753 881,70 € | 471 496,74 € | 11 741 208,64 € |
| Année 14 | 783 658,14 € | 441 720,30 € | 10 957 550,50 € |
| Année 15 | 814 610,64 € | 410 767,80 € | 10 142 939,86 € |
| Année 16 | 846 785,71 € | 378 592,73 € | 9 296 154,15 € |
| Année 17 | 880 231,64 € | 345 146,80 € | 8 415 922,51 € |
| Année 18 | 914 998,57 € | 310 379,87 € | 7 500 923,94 € |
| Année 19 | 951 138,71 € | 274 239,73 € | 6 549 785,23 € |
| Année 20 | 988 706,30 € | 236 672,14 € | 5 561 078,93 € |
| Année 21 | 1 027 757,69 € | 197 620,75 € | 4 533 321,24 € |
| Année 22 | 1 068 351,53 € | 157 026,91 € | 3 464 969,71 € |
| Année 23 | 1 110 548,75 € | 114 829,69 € | 2 354 420,96 € |
| Année 24 | 1 154 412,61 € | 70 965,83 € | 1 200 008,35 € |
| Année 25 | 1 200 008,35 € | 25 369,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 591 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.