Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 641 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 375,49 € | 102 375,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 229 € / mois | 292 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 280 € | 21 212 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 025 € | 20 132 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 641 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 819,91 € | 753 685,97 € | 19 166 180,09 € |
| Année 2 | 493 574,10 € | 734 931,78 € | 18 672 605,99 € |
| Année 3 | 513 069,02 € | 715 436,86 € | 18 159 536,97 € |
| Année 4 | 533 333,95 € | 695 171,93 € | 17 626 203,02 € |
| Année 5 | 554 399,32 € | 674 106,56 € | 17 071 803,70 € |
| Année 6 | 576 296,72 € | 652 209,16 € | 16 495 506,98 € |
| Année 7 | 599 058,98 € | 629 446,90 € | 15 896 448,00 € |
| Année 8 | 622 720,29 € | 605 785,59 € | 15 273 727,71 € |
| Année 9 | 647 316,17 € | 581 189,71 € | 14 626 411,54 € |
| Année 10 | 672 883,54 € | 555 622,34 € | 13 953 528,00 € |
| Année 11 | 699 460,74 € | 529 045,14 € | 13 254 067,26 € |
| Année 12 | 727 087,68 € | 501 418,20 € | 12 526 979,58 € |
| Année 13 | 755 805,82 € | 472 700,06 € | 11 771 173,76 € |
| Année 14 | 785 658,24 € | 442 847,64 € | 10 985 515,52 € |
| Année 15 | 816 689,79 € | 411 816,09 € | 10 168 825,73 € |
| Année 16 | 848 946,95 € | 379 558,93 € | 9 319 878,78 € |
| Année 17 | 882 478,24 € | 346 027,64 € | 8 437 400,54 € |
| Année 18 | 917 333,91 € | 311 171,97 € | 7 520 066,63 € |
| Année 19 | 953 566,28 € | 274 939,60 € | 6 566 500,35 € |
| Année 20 | 991 229,75 € | 237 276,13 € | 5 575 270,60 € |
| Année 21 | 1 030 380,81 € | 198 125,07 € | 4 544 889,79 € |
| Année 22 | 1 071 078,28 € | 157 427,60 € | 3 473 811,51 € |
| Année 23 | 1 113 383,19 € | 115 122,69 € | 2 360 428,32 € |
| Année 24 | 1 157 359,01 € | 71 146,87 € | 1 203 069,31 € |
| Année 25 | 1 203 069,31 € | 25 434,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 641 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.