Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 741 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 896,72 € | 102 896,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 808 € / mois | 293 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 280 € | 21 320 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 525 € | 20 234 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 741 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 237,37 € | 757 523,27 € | 19 263 762,63 € |
| Année 2 | 496 087,01 € | 738 673,63 € | 18 767 675,62 € |
| Année 3 | 515 681,23 € | 719 079,41 € | 18 251 994,39 € |
| Année 4 | 536 049,34 € | 698 711,30 € | 17 715 945,05 € |
| Année 5 | 557 221,92 € | 677 538,72 € | 17 158 723,13 € |
| Année 6 | 579 230,78 € | 655 529,86 € | 16 579 492,35 € |
| Année 7 | 602 108,93 € | 632 651,71 € | 15 977 383,42 € |
| Année 8 | 625 890,74 € | 608 869,90 € | 15 351 492,68 € |
| Année 9 | 650 611,85 € | 584 148,79 € | 14 700 880,83 € |
| Année 10 | 676 309,38 € | 558 451,26 € | 14 024 571,45 € |
| Année 11 | 703 021,89 € | 531 738,75 € | 13 321 549,56 € |
| Année 12 | 730 789,50 € | 503 971,14 € | 12 590 760,06 € |
| Année 13 | 759 653,86 € | 475 106,78 € | 11 831 106,20 € |
| Année 14 | 789 658,25 € | 445 102,39 € | 11 041 447,95 € |
| Année 15 | 820 847,77 € | 413 912,87 € | 10 220 600,18 € |
| Année 16 | 853 269,19 € | 381 491,45 € | 9 367 330,99 € |
| Année 17 | 886 971,18 € | 347 789,46 € | 8 480 359,81 € |
| Année 18 | 922 004,31 € | 312 756,33 € | 7 558 355,50 € |
| Année 19 | 958 421,16 € | 276 339,48 € | 6 599 934,34 € |
| Année 20 | 996 276,39 € | 238 484,25 € | 5 603 657,95 € |
| Année 21 | 1 035 626,80 € | 199 133,84 € | 4 568 031,15 € |
| Année 22 | 1 076 531,45 € | 158 229,19 € | 3 491 499,70 € |
| Année 23 | 1 119 051,75 € | 115 708,89 € | 2 372 447,95 € |
| Année 24 | 1 163 251,47 € | 71 509,17 € | 1 209 196,48 € |
| Année 25 | 1 209 196,48 € | 25 563,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 741 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 974 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.