Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 836,71 € | 116 836,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 051 € / mois | 333 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 280 € | 21 320 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 525 € | 20 234 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 200,67 € | 724 839,85 € | 19 063 799,33 € |
| Année 2 | 702 896,61 € | 699 143,91 € | 18 360 902,72 € |
| Année 3 | 729 567,55 € | 672 472,97 € | 17 631 335,17 € |
| Année 4 | 757 250,50 € | 644 790,02 € | 16 874 084,67 € |
| Année 5 | 785 983,85 € | 616 056,67 € | 16 088 100,82 € |
| Année 6 | 815 807,49 € | 586 233,03 € | 15 272 293,33 € |
| Année 7 | 846 762,75 € | 555 277,77 € | 14 425 530,58 € |
| Année 8 | 878 892,59 € | 523 147,93 € | 13 546 637,99 € |
| Année 9 | 912 241,58 € | 489 798,94 € | 12 634 396,41 € |
| Année 10 | 946 855,98 € | 455 184,54 € | 11 687 540,43 € |
| Année 11 | 982 783,80 € | 419 256,72 € | 10 704 756,63 € |
| Année 12 | 1 020 074,87 € | 381 965,65 € | 9 684 681,76 € |
| Année 13 | 1 058 780,93 € | 343 259,59 € | 8 625 900,83 € |
| Année 14 | 1 098 955,64 € | 303 084,88 € | 7 526 945,19 € |
| Année 15 | 1 140 654,79 € | 261 385,73 € | 6 386 290,40 € |
| Année 16 | 1 183 936,15 € | 218 104,37 € | 5 202 354,25 € |
| Année 17 | 1 228 859,82 € | 173 180,70 € | 3 973 494,43 € |
| Année 18 | 1 275 488,08 € | 126 552,44 € | 2 698 006,35 € |
| Année 19 | 1 323 885,63 € | 78 154,89 € | 1 374 120,72 € |
| Année 20 | 1 374 120,72 € | 27 920,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 741 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.