Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 841 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 417,95 € | 103 417,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 388 € / mois | 295 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 280 € | 21 428 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 025 € | 20 337 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 841 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 654,81 € | 761 360,59 € | 19 361 345,19 € |
| Année 2 | 498 599,95 € | 742 415,45 € | 18 862 745,24 € |
| Année 3 | 518 293,39 € | 722 722,01 € | 18 344 451,85 € |
| Année 4 | 538 764,70 € | 702 250,70 € | 17 805 687,15 € |
| Année 5 | 560 044,53 € | 680 970,87 € | 17 245 642,62 € |
| Année 6 | 582 164,89 € | 658 850,51 € | 16 663 477,73 € |
| Année 7 | 605 158,94 € | 635 856,46 € | 16 058 318,79 € |
| Année 8 | 629 061,21 € | 611 954,19 € | 15 429 257,58 € |
| Année 9 | 653 907,53 € | 587 107,87 € | 14 775 350,05 € |
| Année 10 | 679 735,24 € | 561 280,16 € | 14 095 614,81 € |
| Année 11 | 706 583,07 € | 534 432,33 € | 13 389 031,74 € |
| Année 12 | 734 491,34 € | 506 524,06 € | 12 654 540,40 € |
| Année 13 | 763 501,89 € | 477 513,51 € | 11 891 038,51 € |
| Année 14 | 793 658,27 € | 447 357,13 € | 11 097 380,24 € |
| Année 15 | 825 005,78 € | 416 009,62 € | 10 272 374,46 € |
| Année 16 | 857 591,43 € | 383 423,97 € | 9 414 783,03 € |
| Année 17 | 891 464,15 € | 349 551,25 € | 8 523 318,88 € |
| Année 18 | 926 674,75 € | 314 340,65 € | 7 596 644,13 € |
| Année 19 | 963 276,06 € | 277 739,34 € | 6 633 368,07 € |
| Année 20 | 1 001 323,03 € | 239 692,37 € | 5 632 045,04 € |
| Année 21 | 1 040 872,78 € | 200 142,62 € | 4 591 172,26 € |
| Année 22 | 1 081 984,65 € | 159 030,75 € | 3 509 187,61 € |
| Année 23 | 1 124 720,31 € | 116 295,09 € | 2 384 467,30 € |
| Année 24 | 1 169 143,91 € | 71 871,49 € | 1 215 323,39 € |
| Année 25 | 1 215 323,39 € | 25 693,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 841 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 984 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.