Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 841 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 060,42 € | 100 060,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 213 € / mois | 285 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 280 € | 21 428 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 025 € | 20 337 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 841 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 352,90 € | 878 372,14 € | 19 518 647,10 € |
| Année 2 | 337 027,38 € | 863 697,66 € | 19 181 619,72 € |
| Année 3 | 352 369,94 € | 848 355,10 € | 18 829 249,78 € |
| Année 4 | 368 410,90 € | 832 314,14 € | 18 460 838,88 € |
| Année 5 | 385 182,11 € | 815 542,93 € | 18 075 656,77 € |
| Année 6 | 402 716,78 € | 798 008,26 € | 17 672 939,99 € |
| Année 7 | 421 049,71 € | 779 675,33 € | 17 251 890,28 € |
| Année 8 | 440 217,17 € | 760 507,87 € | 16 811 673,11 € |
| Année 9 | 460 257,23 € | 740 467,81 € | 16 351 415,88 € |
| Année 10 | 481 209,56 € | 719 515,48 € | 15 870 206,32 € |
| Année 11 | 503 115,70 € | 697 609,34 € | 15 367 090,62 € |
| Année 12 | 526 019,09 € | 674 705,95 € | 14 841 071,53 € |
| Année 13 | 549 965,09 € | 650 759,95 € | 14 291 106,44 € |
| Année 14 | 575 001,20 € | 625 723,84 € | 13 716 105,24 € |
| Année 15 | 601 177,03 € | 599 548,01 € | 13 114 928,21 € |
| Année 16 | 628 544,46 € | 572 180,58 € | 12 486 383,75 € |
| Année 17 | 657 157,75 € | 543 567,29 € | 11 829 226,00 € |
| Année 18 | 687 073,60 € | 513 651,44 € | 11 142 152,40 € |
| Année 19 | 718 351,30 € | 482 373,74 € | 10 423 801,10 € |
| Année 20 | 751 052,88 € | 449 672,16 € | 9 672 748,22 € |
| Année 21 | 785 243,14 € | 415 481,90 € | 8 887 505,08 € |
| Année 22 | 820 989,83 € | 379 735,21 € | 8 066 515,25 € |
| Année 23 | 858 363,83 € | 342 361,21 € | 7 208 151,42 € |
| Année 24 | 897 439,18 € | 303 285,86 € | 6 310 712,24 € |
| Année 25 | 938 293,40 € | 262 431,64 € | 5 372 418,84 € |
| Année 26 | 981 007,41 € | 219 717,63 € | 4 391 411,43 € |
| Année 27 | 1 025 665,89 € | 175 059,15 € | 3 365 745,54 € |
| Année 28 | 1 072 357,38 € | 128 367,66 € | 2 293 388,16 € |
| Année 29 | 1 121 174,39 € | 79 550,65 € | 1 172 213,77 € |
| Année 30 | 1 172 213,77 € | 28 511,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 841 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.