Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 791 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 808,26 € | 99 808,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 449 € / mois | 285 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 280 € | 21 374 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 775 € | 20 285 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 791 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 540,52 € | 876 158,60 € | 19 469 459,48 € |
| Année 2 | 336 178,04 € | 861 521,08 € | 19 133 281,44 € |
| Année 3 | 351 481,89 € | 846 217,23 € | 18 781 799,55 € |
| Année 4 | 367 482,45 € | 830 216,67 € | 18 414 317,10 € |
| Année 5 | 384 211,38 € | 813 487,74 € | 18 030 105,72 € |
| Année 6 | 401 701,87 € | 795 997,25 € | 17 628 403,85 € |
| Année 7 | 419 988,58 € | 777 710,54 € | 17 208 415,27 € |
| Année 8 | 439 107,76 € | 758 591,36 € | 16 769 307,51 € |
| Année 9 | 459 097,28 € | 738 601,84 € | 16 310 210,23 € |
| Année 10 | 479 996,81 € | 717 702,31 € | 15 830 213,42 € |
| Année 11 | 501 847,74 € | 695 851,38 € | 15 328 365,68 € |
| Année 12 | 524 693,41 € | 673 005,71 € | 14 803 672,27 € |
| Année 13 | 548 579,06 € | 649 120,06 € | 14 255 093,21 € |
| Année 14 | 573 552,09 € | 624 147,03 € | 13 681 541,12 € |
| Année 15 | 599 661,92 € | 598 037,20 € | 13 081 879,20 € |
| Année 16 | 626 960,41 € | 570 738,71 € | 12 454 918,79 € |
| Année 17 | 655 501,59 € | 542 197,53 € | 11 799 417,20 € |
| Année 18 | 685 342,03 € | 512 357,09 € | 11 114 075,17 € |
| Année 19 | 716 540,93 € | 481 158,19 € | 10 397 534,24 € |
| Année 20 | 749 160,09 € | 448 539,03 € | 9 648 374,15 € |
| Année 21 | 783 264,16 € | 414 434,96 € | 8 865 109,99 € |
| Année 22 | 818 920,77 € | 378 778,35 € | 8 046 189,22 € |
| Année 23 | 856 200,57 € | 341 498,55 € | 7 189 988,65 € |
| Année 24 | 895 177,46 € | 302 521,66 € | 6 294 811,19 € |
| Année 25 | 935 928,73 € | 261 770,39 € | 5 358 882,46 € |
| Année 26 | 978 535,07 € | 219 164,05 € | 4 380 347,39 € |
| Année 27 | 1 023 081,01 € | 174 618,11 € | 3 357 266,38 € |
| Année 28 | 1 069 654,82 € | 128 044,30 € | 2 287 611,56 € |
| Année 29 | 1 118 348,81 € | 79 350,31 € | 1 169 262,75 € |
| Année 30 | 1 169 262,75 € | 28 439,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 791 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.