Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 303,95 € | 99 303,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 921 € / mois | 283 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 280 € | 21 266 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 275 € | 20 183 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 915,85 € | 871 731,55 € | 19 371 084,15 € |
| Année 2 | 334 479,40 € | 857 168,00 € | 19 036 604,75 € |
| Année 3 | 349 705,94 € | 841 941,46 € | 18 686 898,81 € |
| Année 4 | 365 625,65 € | 826 021,75 € | 18 321 273,16 € |
| Année 5 | 382 270,04 € | 809 377,36 € | 17 939 003,12 € |
| Année 6 | 399 672,16 € | 791 975,24 € | 17 539 330,96 € |
| Année 7 | 417 866,45 € | 773 780,95 € | 17 121 464,51 € |
| Année 8 | 436 889,03 € | 754 758,37 € | 16 684 575,48 € |
| Année 9 | 456 777,57 € | 734 869,83 € | 16 227 797,91 € |
| Année 10 | 477 571,50 € | 714 075,90 € | 15 750 226,41 € |
| Année 11 | 499 312,03 € | 692 335,37 € | 15 250 914,38 € |
| Année 12 | 522 042,24 € | 669 605,16 € | 14 728 872,14 € |
| Année 13 | 545 807,23 € | 645 840,17 € | 14 183 064,91 € |
| Année 14 | 570 654,08 € | 620 993,32 € | 13 612 410,83 € |
| Année 15 | 596 632,02 € | 595 015,38 € | 13 015 778,81 € |
| Année 16 | 623 792,53 € | 567 854,87 € | 12 391 986,28 € |
| Année 17 | 652 189,50 € | 539 457,90 € | 11 739 796,78 € |
| Année 18 | 681 879,19 € | 509 768,21 € | 11 057 917,59 € |
| Année 19 | 712 920,44 € | 478 726,96 € | 10 344 997,15 € |
| Année 20 | 745 374,74 € | 446 272,66 € | 9 599 622,41 € |
| Année 21 | 779 306,53 € | 412 340,87 € | 8 820 315,88 € |
| Année 22 | 814 782,97 € | 376 864,43 € | 8 005 532,91 € |
| Année 23 | 851 874,39 € | 339 773,01 € | 7 153 658,52 € |
| Année 24 | 890 654,36 € | 300 993,04 € | 6 263 004,16 € |
| Année 25 | 931 199,70 € | 260 447,70 € | 5 331 804,46 € |
| Année 26 | 973 590,78 € | 218 056,62 € | 4 358 213,68 € |
| Année 27 | 1 017 911,63 € | 173 735,77 € | 3 340 302,05 € |
| Année 28 | 1 064 250,11 € | 127 397,29 € | 2 276 051,94 € |
| Année 29 | 1 112 698,08 € | 78 949,32 € | 1 163 353,86 € |
| Année 30 | 1 163 353,86 € | 28 295,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 691 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 726 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.