Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 941 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 939,19 € | 103 939,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 967 € / mois | 296 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 280 € | 21 536 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 525 € | 20 439 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 941 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 072,38 € | 765 197,90 € | 19 458 927,62 € |
| Année 2 | 501 113,02 € | 746 157,26 € | 18 957 814,60 € |
| Année 3 | 520 905,72 € | 726 364,56 € | 18 436 908,88 € |
| Année 4 | 541 480,20 € | 705 790,08 € | 17 895 428,68 € |
| Année 5 | 562 867,29 € | 684 402,99 € | 17 332 561,39 € |
| Année 6 | 585 099,14 € | 662 171,14 € | 16 747 462,25 € |
| Année 7 | 608 209,07 € | 639 061,21 € | 16 139 253,18 € |
| Année 8 | 632 231,81 € | 615 038,47 € | 15 507 021,37 € |
| Année 9 | 657 203,38 € | 590 066,90 € | 14 849 817,99 € |
| Année 10 | 683 161,26 € | 564 109,02 € | 14 166 656,73 € |
| Année 11 | 710 144,42 € | 537 125,86 € | 13 456 512,31 € |
| Année 12 | 738 193,33 € | 509 076,95 € | 12 718 318,98 € |
| Année 13 | 767 350,11 € | 479 920,17 € | 11 950 968,87 € |
| Année 14 | 797 658,50 € | 449 611,78 € | 11 153 310,37 € |
| Année 15 | 829 164,02 € | 418 106,26 € | 10 324 146,35 € |
| Année 16 | 861 913,91 € | 385 356,37 € | 9 462 232,44 € |
| Année 17 | 895 957,34 € | 351 312,94 € | 8 566 275,10 € |
| Année 18 | 931 345,40 € | 315 924,88 € | 7 634 929,70 € |
| Année 19 | 968 131,21 € | 279 139,07 € | 6 666 798,49 € |
| Année 20 | 1 006 369,95 € | 240 900,33 € | 5 660 428,54 € |
| Année 21 | 1 046 119,03 € | 201 151,25 € | 4 614 309,51 € |
| Année 22 | 1 087 438,10 € | 159 832,18 € | 3 526 871,41 € |
| Année 23 | 1 130 389,16 € | 116 881,12 € | 2 396 482,25 € |
| Année 24 | 1 175 036,68 € | 72 233,60 € | 1 221 445,57 € |
| Année 25 | 1 221 445,57 € | 25 822,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 941 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 969 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.