Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 041 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 460,42 € | 104 460,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 547 € / mois | 298 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 280 € | 21 644 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 025 € | 20 542 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 041 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 489,84 € | 769 035,20 € | 19 556 510,16 € |
| Année 2 | 503 625,94 € | 749 899,10 € | 19 052 884,22 € |
| Année 3 | 523 517,91 € | 730 007,13 € | 18 529 366,31 € |
| Année 4 | 544 195,55 € | 709 329,49 € | 17 985 170,76 € |
| Année 5 | 565 689,90 € | 687 835,14 € | 17 419 480,86 € |
| Année 6 | 588 033,25 € | 665 491,79 € | 16 831 447,61 € |
| Année 7 | 611 259,07 € | 642 265,97 € | 16 220 188,54 € |
| Année 8 | 635 402,26 € | 618 122,78 € | 15 584 786,28 € |
| Année 9 | 660 499,06 € | 593 025,98 € | 14 924 287,22 € |
| Année 10 | 686 587,10 € | 566 937,94 € | 14 237 700,12 € |
| Année 11 | 713 705,58 € | 539 819,46 € | 13 523 994,54 € |
| Année 12 | 741 895,14 € | 511 629,90 € | 12 782 099,40 € |
| Année 13 | 771 198,14 € | 482 326,90 € | 12 010 901,26 € |
| Année 14 | 801 658,51 € | 451 866,53 € | 11 209 242,75 € |
| Année 15 | 833 322,01 € | 420 203,03 € | 10 375 920,74 € |
| Année 16 | 866 236,14 € | 387 288,90 € | 9 509 684,60 € |
| Année 17 | 900 450,28 € | 353 074,76 € | 8 609 234,32 € |
| Année 18 | 936 015,82 € | 317 509,22 € | 7 673 218,50 € |
| Année 19 | 972 986,08 € | 280 538,96 € | 6 700 232,42 € |
| Année 20 | 1 011 416,59 € | 242 108,45 € | 5 688 815,83 € |
| Année 21 | 1 051 364,99 € | 202 160,05 € | 4 637 450,84 € |
| Année 22 | 1 092 891,27 € | 160 633,77 € | 3 544 559,57 € |
| Année 23 | 1 136 057,73 € | 117 467,31 € | 2 408 501,84 € |
| Année 24 | 1 180 929,13 € | 72 595,91 € | 1 227 572,71 € |
| Année 25 | 1 227 572,71 € | 25 952,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 041 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 458 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 603 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.