Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 141 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 981,65 € | 104 981,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 126 € / mois | 299 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 280 € | 21 752 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 525 € | 20 644 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 141 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 907,28 € | 772 872,52 € | 19 654 092,72 € |
| Année 2 | 506 138,88 € | 753 640,92 € | 19 147 953,84 € |
| Année 3 | 526 130,10 € | 733 649,70 € | 18 621 823,74 € |
| Année 4 | 546 910,92 € | 712 868,88 € | 18 074 912,82 € |
| Année 5 | 568 512,53 € | 691 267,27 € | 17 506 400,29 € |
| Année 6 | 590 967,33 € | 668 812,47 € | 16 915 432,96 € |
| Année 7 | 614 309,06 € | 645 470,74 € | 16 301 123,90 € |
| Année 8 | 638 572,70 € | 621 207,10 € | 15 662 551,20 € |
| Année 9 | 663 794,73 € | 595 985,07 € | 14 998 756,47 € |
| Année 10 | 690 012,96 € | 569 766,84 € | 14 308 743,51 € |
| Année 11 | 717 266,73 € | 542 513,07 € | 13 591 476,78 € |
| Année 12 | 745 596,95 € | 514 182,85 € | 12 845 879,83 € |
| Année 13 | 775 046,16 € | 484 733,64 € | 12 070 833,67 € |
| Année 14 | 805 658,54 € | 454 121,26 € | 11 265 175,13 € |
| Année 15 | 837 480,01 € | 422 299,79 € | 10 427 695,12 € |
| Année 16 | 870 558,38 € | 389 221,42 € | 9 557 136,74 € |
| Année 17 | 904 943,27 € | 354 836,53 € | 8 652 193,47 € |
| Année 18 | 940 686,22 € | 319 093,58 € | 7 711 507,25 € |
| Année 19 | 977 840,97 € | 281 938,83 € | 6 733 666,28 € |
| Année 20 | 1 016 463,24 € | 243 316,56 € | 5 717 203,04 € |
| Année 21 | 1 056 610,96 € | 203 168,84 € | 4 660 592,08 € |
| Année 22 | 1 098 344,46 € | 161 435,34 € | 3 562 247,62 € |
| Année 23 | 1 141 726,29 € | 118 053,51 € | 2 420 521,33 € |
| Année 24 | 1 186 821,60 € | 72 958,20 € | 1 233 699,73 € |
| Année 25 | 1 233 699,73 € | 26 081,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 141 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.