Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 141 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 204,11 € | 119 204,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 225 € / mois | 340 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 280 € | 21 752 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 525 € | 20 644 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 922,50 € | 739 526,82 € | 19 450 077,50 € |
| Année 2 | 717 139,08 € | 713 310,24 € | 18 732 938,42 € |
| Année 3 | 744 350,45 € | 686 098,87 € | 17 988 587,97 € |
| Année 4 | 772 594,31 € | 657 855,01 € | 17 215 993,66 € |
| Année 5 | 801 909,90 € | 628 539,42 € | 16 414 083,76 € |
| Année 6 | 832 337,82 € | 598 111,50 € | 15 581 745,94 € |
| Année 7 | 863 920,33 € | 566 528,99 € | 14 717 825,61 € |
| Année 8 | 896 701,19 € | 533 748,13 € | 13 821 124,42 € |
| Année 9 | 930 725,92 € | 499 723,40 € | 12 890 398,50 € |
| Année 10 | 966 041,69 € | 464 407,63 € | 11 924 356,81 € |
| Année 11 | 1 002 697,50 € | 427 751,82 € | 10 921 659,31 € |
| Année 12 | 1 040 744,18 € | 389 705,14 € | 9 880 915,13 € |
| Année 13 | 1 080 234,54 € | 350 214,78 € | 8 800 680,59 € |
| Année 14 | 1 121 223,29 € | 309 226,03 € | 7 679 457,30 € |
| Année 15 | 1 163 767,35 € | 266 681,97 € | 6 515 689,95 € |
| Année 16 | 1 207 925,72 € | 222 523,60 € | 5 307 764,23 € |
| Année 17 | 1 253 759,64 € | 176 689,68 € | 4 054 004,59 € |
| Année 18 | 1 301 332,72 € | 129 116,60 € | 2 752 671,87 € |
| Année 19 | 1 350 710,91 € | 79 738,41 € | 1 401 960,96 € |
| Année 20 | 1 401 960,96 € | 28 486,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 141 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 014 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 583 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.