Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 141 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 174,31 € | 145 174,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 922 € / mois | 414 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 280 € | 21 752 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 525 € | 20 644 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 964,83 € | 712 126,89 € | 19 111 035,17 € |
| Année 2 | 1 067 874,44 € | 674 217,28 € | 18 043 160,73 € |
| Année 3 | 1 107 179,35 € | 634 912,37 € | 16 935 981,38 € |
| Année 4 | 1 147 930,98 € | 594 160,74 € | 15 788 050,40 € |
| Année 5 | 1 190 182,54 € | 551 909,18 € | 14 597 867,86 € |
| Année 6 | 1 233 989,24 € | 508 102,48 € | 13 363 878,62 € |
| Année 7 | 1 279 408,30 € | 462 683,42 € | 12 084 470,32 € |
| Année 8 | 1 326 499,09 € | 415 592,63 € | 10 757 971,23 € |
| Année 9 | 1 375 323,15 € | 366 768,57 € | 9 382 648,08 € |
| Année 10 | 1 425 944,25 € | 316 147,47 € | 7 956 703,83 € |
| Année 11 | 1 478 428,54 € | 263 663,18 € | 6 478 275,29 € |
| Année 12 | 1 532 844,62 € | 209 247,10 € | 4 945 430,67 € |
| Année 13 | 1 589 263,57 € | 152 828,15 € | 3 356 167,10 € |
| Année 14 | 1 647 759,10 € | 94 332,62 € | 1 708 408,00 € |
| Année 15 | 1 708 408,00 € | 33 684,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 141 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 692 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.