Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 141 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 573,35 € | 101 573,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 798 € / mois | 290 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 280 € | 21 752 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 525 € | 20 644 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 141 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 226,90 € | 891 653,30 € | 19 813 773,10 € |
| Année 2 | 342 123,26 € | 876 756,94 € | 19 471 649,84 € |
| Année 3 | 357 697,79 € | 861 182,41 € | 19 113 952,05 € |
| Année 4 | 373 981,28 € | 844 898,92 € | 18 739 970,77 € |
| Année 5 | 391 006,09 € | 827 874,11 € | 18 348 964,68 € |
| Année 6 | 408 805,88 € | 810 074,32 € | 17 940 158,80 € |
| Année 7 | 427 415,99 € | 791 464,21 € | 17 512 742,81 € |
| Année 8 | 446 873,27 € | 772 006,93 € | 17 065 869,54 € |
| Année 9 | 467 216,32 € | 751 663,88 € | 16 598 653,22 € |
| Année 10 | 488 485,48 € | 730 394,72 € | 16 110 167,74 € |
| Année 11 | 510 722,83 € | 708 157,37 € | 15 599 444,91 € |
| Année 12 | 533 972,51 € | 684 907,69 € | 15 065 472,40 € |
| Année 13 | 558 280,60 € | 660 599,60 € | 14 507 191,80 € |
| Année 14 | 583 695,24 € | 635 184,96 € | 13 923 496,56 € |
| Année 15 | 610 266,84 € | 608 613,36 € | 13 313 229,72 € |
| Année 16 | 638 048,08 € | 580 832,12 € | 12 675 181,64 € |
| Année 17 | 667 094,01 € | 551 786,19 € | 12 008 087,63 € |
| Année 18 | 697 462,18 € | 521 418,02 € | 11 310 625,45 € |
| Année 19 | 729 212,84 € | 489 667,36 € | 10 581 412,61 € |
| Année 20 | 762 408,84 € | 456 471,36 € | 9 819 003,77 € |
| Année 21 | 797 116,05 € | 421 764,15 € | 9 021 887,72 € |
| Année 22 | 833 403,23 € | 385 476,97 € | 8 188 484,49 € |
| Année 23 | 871 342,31 € | 347 537,89 € | 7 317 142,18 € |
| Année 24 | 911 008,50 € | 307 871,70 € | 6 406 133,68 € |
| Année 25 | 952 480,44 € | 266 399,76 € | 5 453 653,24 € |
| Année 26 | 995 840,29 € | 223 039,91 € | 4 457 812,95 € |
| Année 27 | 1 041 174,02 € | 177 706,18 € | 3 416 638,93 € |
| Année 28 | 1 088 571,47 € | 130 308,73 € | 2 328 067,46 € |
| Année 29 | 1 138 126,60 € | 80 753,60 € | 1 189 940,86 € |
| Année 30 | 1 189 940,86 € | 28 942,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 141 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.