Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 191 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 825,51 € | 101 825,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 562 € / mois | 290 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 280 € | 21 806 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 775 € | 20 695 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 191 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 039,30 € | 893 866,82 € | 19 862 960,70 € |
| Année 2 | 342 972,66 € | 878 933,46 € | 19 519 988,04 € |
| Année 3 | 358 585,84 € | 863 320,28 € | 19 161 402,20 € |
| Année 4 | 374 909,78 € | 846 996,34 € | 18 786 492,42 € |
| Année 5 | 391 976,82 € | 829 929,30 € | 18 394 515,60 € |
| Année 6 | 409 820,81 € | 812 085,31 € | 17 984 694,79 € |
| Année 7 | 428 477,11 € | 793 429,01 € | 17 556 217,68 € |
| Année 8 | 447 982,73 € | 773 923,39 € | 17 108 234,95 € |
| Année 9 | 468 376,28 € | 753 529,84 € | 16 639 858,67 € |
| Année 10 | 489 698,21 € | 732 207,91 € | 16 150 160,46 € |
| Année 11 | 511 990,79 € | 709 915,33 € | 15 638 169,67 € |
| Année 12 | 535 298,20 € | 686 607,92 € | 15 102 871,47 € |
| Année 13 | 559 666,62 € | 662 239,50 € | 14 543 204,85 € |
| Année 14 | 585 144,38 € | 636 761,74 € | 13 958 060,47 € |
| Année 15 | 611 781,94 € | 610 124,18 € | 13 346 278,53 € |
| Année 16 | 639 632,16 € | 582 273,96 € | 12 706 646,37 € |
| Année 17 | 668 750,19 € | 553 155,93 € | 12 037 896,18 € |
| Année 18 | 699 193,76 € | 522 712,36 € | 11 338 702,42 € |
| Année 19 | 731 023,20 € | 490 882,92 € | 10 607 679,22 € |
| Année 20 | 764 301,64 € | 457 604,48 € | 9 843 377,58 € |
| Année 21 | 799 095,03 € | 422 811,09 € | 9 044 282,55 € |
| Année 22 | 835 472,28 € | 386 433,84 € | 8 208 810,27 € |
| Année 23 | 873 505,58 € | 348 400,54 € | 7 335 304,69 € |
| Année 24 | 913 270,24 € | 308 635,88 € | 6 422 034,45 € |
| Année 25 | 954 845,13 € | 267 060,99 € | 5 467 189,32 € |
| Année 26 | 998 312,63 € | 223 593,49 € | 4 468 876,69 € |
| Année 27 | 1 043 758,90 € | 178 147,22 € | 3 425 117,79 € |
| Année 28 | 1 091 274,03 € | 130 632,09 € | 2 333 843,76 € |
| Année 29 | 1 140 952,18 € | 80 953,94 € | 1 192 891,58 € |
| Année 30 | 1 192 891,58 € | 29 014,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 191 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 930 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 615 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.