Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 291 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 329,82 € | 102 329,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 090 € / mois | 292 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 280 € | 21 914 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 275 € | 20 798 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 291 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 663,96 € | 898 293,88 € | 19 961 336,04 € |
| Année 2 | 344 671,28 € | 883 286,56 € | 19 616 664,76 € |
| Année 3 | 360 361,79 € | 867 596,05 € | 19 256 302,97 € |
| Année 4 | 376 766,57 € | 851 191,27 € | 18 879 536,40 € |
| Année 5 | 393 918,13 € | 834 039,71 € | 18 485 618,27 € |
| Année 6 | 411 850,50 € | 816 107,34 € | 18 073 767,77 € |
| Année 7 | 430 599,20 € | 797 358,64 € | 17 643 168,57 € |
| Année 8 | 450 201,42 € | 777 756,42 € | 17 192 967,15 € |
| Année 9 | 470 695,97 € | 757 261,87 € | 16 722 271,18 € |
| Année 10 | 492 123,51 € | 735 834,33 € | 16 230 147,67 € |
| Année 11 | 514 526,48 € | 713 431,36 € | 15 715 621,19 € |
| Année 12 | 537 949,33 € | 690 008,51 € | 15 177 671,86 € |
| Année 13 | 562 438,45 € | 665 519,39 € | 14 615 233,41 € |
| Année 14 | 588 042,39 € | 639 915,45 € | 14 027 191,02 € |
| Année 15 | 614 811,90 € | 613 145,94 € | 13 412 379,12 € |
| Année 16 | 642 800,03 € | 585 157,81 € | 12 769 579,09 € |
| Année 17 | 672 062,27 € | 555 895,57 € | 12 097 516,82 € |
| Année 18 | 702 656,62 € | 525 301,22 € | 11 394 860,20 € |
| Année 19 | 734 643,70 € | 493 314,14 € | 10 660 216,50 € |
| Année 20 | 768 086,96 € | 459 870,88 € | 9 892 129,54 € |
| Année 21 | 803 052,65 € | 424 905,19 € | 9 089 076,89 € |
| Année 22 | 839 610,09 € | 388 347,75 € | 8 249 466,80 € |
| Année 23 | 877 831,73 € | 350 126,11 € | 7 371 635,07 € |
| Année 24 | 917 793,33 € | 310 164,51 € | 6 453 841,74 € |
| Année 25 | 959 574,15 € | 268 383,69 € | 5 494 267,59 € |
| Année 26 | 1 003 256,93 € | 224 700,91 € | 4 491 010,66 € |
| Année 27 | 1 048 928,27 € | 179 029,57 € | 3 442 082,39 € |
| Année 28 | 1 096 678,73 € | 131 279,11 € | 2 345 403,66 € |
| Année 29 | 1 146 602,90 € | 81 354,94 € | 1 198 800,76 € |
| Année 30 | 1 198 800,76 € | 29 158,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 291 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 623 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.