Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 291 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 091,88 € | 120 091,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 915 € / mois | 343 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 280 € | 21 914 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 275 € | 20 798 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 068,11 € | 745 034,45 € | 19 594 931,89 € |
| Année 2 | 722 479,95 € | 718 622,61 € | 18 872 451,94 € |
| Année 3 | 749 893,97 € | 691 208,59 € | 18 122 557,97 € |
| Année 4 | 778 348,18 € | 662 754,38 € | 17 344 209,79 € |
| Année 5 | 807 882,06 € | 633 220,50 € | 16 536 327,73 € |
| Année 6 | 838 536,63 € | 602 565,93 € | 15 697 791,10 € |
| Année 7 | 870 354,33 € | 570 748,23 € | 14 827 436,77 € |
| Année 8 | 903 379,32 € | 537 723,24 € | 13 924 057,45 € |
| Année 9 | 937 657,46 € | 503 445,10 € | 12 986 399,99 € |
| Année 10 | 973 236,25 € | 467 866,31 € | 12 013 163,74 € |
| Année 11 | 1 010 165,04 € | 430 937,52 € | 11 002 998,70 € |
| Année 12 | 1 048 495,07 € | 392 607,49 € | 9 954 503,63 € |
| Année 13 | 1 088 279,51 € | 352 823,05 € | 8 866 224,12 € |
| Année 14 | 1 129 573,55 € | 311 529,01 € | 7 736 650,57 € |
| Année 15 | 1 172 434,45 € | 268 668,11 € | 6 564 216,12 € |
| Année 16 | 1 216 921,70 € | 224 180,86 € | 5 347 294,42 € |
| Année 17 | 1 263 096,96 € | 178 005,60 € | 4 084 197,46 € |
| Année 18 | 1 311 024,34 € | 130 078,22 € | 2 773 173,12 € |
| Année 19 | 1 360 770,28 € | 80 332,28 € | 1 412 402,84 € |
| Année 20 | 1 412 402,84 € | 28 698,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 291 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 120 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.