Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 291 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 763,50 € | 105 763,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 495 € / mois | 302 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 280 € | 21 914 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 275 € | 20 798 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 291 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 533,50 € | 778 628,50 € | 19 800 466,50 € |
| Année 2 | 509 908,36 € | 759 253,64 € | 19 290 558,14 € |
| Année 3 | 530 048,45 € | 739 113,55 € | 18 760 509,69 € |
| Année 4 | 550 984,03 € | 718 177,97 € | 18 209 525,66 € |
| Année 5 | 572 746,50 € | 696 415,50 € | 17 636 779,16 € |
| Année 6 | 595 368,56 € | 673 793,44 € | 17 041 410,60 € |
| Année 7 | 618 884,11 € | 650 277,89 € | 16 422 526,49 € |
| Année 8 | 643 328,48 € | 625 833,52 € | 15 779 198,01 € |
| Année 9 | 668 738,34 € | 600 423,66 € | 15 110 459,67 € |
| Année 10 | 695 151,82 € | 574 010,18 € | 14 415 307,85 € |
| Année 11 | 722 608,56 € | 546 553,44 € | 13 692 699,29 € |
| Année 12 | 751 149,80 € | 518 012,20 € | 12 941 549,49 € |
| Année 13 | 780 818,32 € | 488 343,68 € | 12 160 731,17 € |
| Année 14 | 811 658,67 € | 457 503,33 € | 11 349 072,50 € |
| Année 15 | 843 717,16 € | 425 444,84 € | 10 505 355,34 € |
| Année 16 | 877 041,86 € | 392 120,14 € | 9 628 313,48 € |
| Année 17 | 911 682,79 € | 357 479,21 € | 8 716 630,69 € |
| Année 18 | 947 691,98 € | 321 470,02 € | 7 768 938,71 € |
| Année 19 | 985 123,42 € | 284 038,58 € | 6 783 815,29 € |
| Année 20 | 1 024 033,31 € | 245 128,69 € | 5 759 781,98 € |
| Année 21 | 1 064 480,07 € | 204 681,93 € | 4 695 301,91 € |
| Année 22 | 1 106 524,35 € | 162 637,65 € | 3 588 777,56 € |
| Année 23 | 1 150 229,29 € | 118 932,71 € | 2 438 548,27 € |
| Année 24 | 1 195 660,44 € | 73 501,56 € | 1 242 887,83 € |
| Année 25 | 1 242 887,83 € | 26 275,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 291 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 029 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 181 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.