Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 241 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 077,67 € | 102 077,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 326 € / mois | 291 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 280 € | 21 860 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 025 € | 20 747 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 241 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 851,70 € | 896 080,34 € | 19 912 148,30 € |
| Année 2 | 343 822,03 € | 881 110,01 € | 19 568 326,27 € |
| Année 3 | 359 473,87 € | 865 458,17 € | 19 208 852,40 € |
| Année 4 | 375 838,24 € | 849 093,80 € | 18 833 014,16 € |
| Année 5 | 392 947,56 € | 831 984,48 € | 18 440 066,60 € |
| Année 6 | 410 835,73 € | 814 096,31 € | 18 029 230,87 € |
| Année 7 | 429 538,23 € | 795 393,81 € | 17 599 692,64 € |
| Année 8 | 449 092,14 € | 775 839,90 € | 17 150 600,50 € |
| Année 9 | 469 536,21 € | 755 395,83 € | 16 681 064,29 € |
| Année 10 | 490 910,97 € | 734 021,07 € | 16 190 153,32 € |
| Année 11 | 513 258,75 € | 711 673,29 € | 15 676 894,57 € |
| Année 12 | 536 623,86 € | 688 308,18 € | 15 140 270,71 € |
| Année 13 | 561 052,64 € | 663 879,40 € | 14 579 218,07 € |
| Année 14 | 586 593,46 € | 638 338,58 € | 13 992 624,61 € |
| Année 15 | 613 297,04 € | 611 635,00 € | 13 379 327,57 € |
| Année 16 | 641 216,21 € | 583 715,83 € | 12 738 111,36 € |
| Année 17 | 670 406,36 € | 554 525,68 € | 12 067 705,00 € |
| Année 18 | 700 925,31 € | 524 006,73 € | 11 366 779,69 € |
| Année 19 | 732 833,60 € | 492 098,44 € | 10 633 946,09 € |
| Année 20 | 766 194,46 € | 458 737,58 € | 9 867 751,63 € |
| Année 21 | 801 074,00 € | 423 858,04 € | 9 066 677,63 € |
| Année 22 | 837 541,35 € | 387 390,69 € | 8 229 136,28 € |
| Année 23 | 875 668,81 € | 349 263,23 € | 7 353 467,47 € |
| Année 24 | 915 531,98 € | 309 400,06 € | 6 437 935,49 € |
| Année 25 | 957 209,79 € | 267 722,25 € | 5 480 725,70 € |
| Année 26 | 1 000 784,96 € | 224 147,08 € | 4 479 940,74 € |
| Année 27 | 1 046 343,78 € | 178 588,26 € | 3 433 596,96 € |
| Année 28 | 1 093 976,56 € | 130 955,48 € | 2 339 620,40 € |
| Année 29 | 1 143 777,78 € | 81 154,26 € | 1 195 842,62 € |
| Année 30 | 1 195 842,62 € | 29 085,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 241 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 024 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 892 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.