Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 502,89 € | 105 502,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 706 € / mois | 301 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 280 € | 21 860 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 025 € | 20 747 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 324,83 € | 776 709,85 € | 19 751 675,17 € |
| Année 2 | 508 651,93 € | 757 382,75 € | 19 243 023,24 € |
| Année 3 | 528 742,41 € | 737 292,27 € | 18 714 280,83 € |
| Année 4 | 549 626,40 € | 716 408,28 € | 18 164 654,43 € |
| Année 5 | 571 335,28 € | 694 699,40 € | 17 593 319,15 € |
| Année 6 | 593 901,57 € | 672 133,11 € | 16 999 417,58 € |
| Année 7 | 617 359,20 € | 648 675,48 € | 16 382 058,38 € |
| Année 8 | 641 743,34 € | 624 291,34 € | 15 740 315,04 € |
| Année 9 | 667 090,58 € | 598 944,10 € | 15 073 224,46 € |
| Année 10 | 693 438,96 € | 572 595,72 € | 14 379 785,50 € |
| Année 11 | 720 828,06 € | 545 206,62 € | 13 658 957,44 € |
| Année 12 | 749 298,97 € | 516 735,71 € | 12 909 658,47 € |
| Année 13 | 778 894,37 € | 487 140,31 € | 12 130 764,10 € |
| Année 14 | 809 658,77 € | 456 375,91 € | 11 321 105,33 € |
| Année 15 | 841 638,23 € | 424 396,45 € | 10 479 467,10 € |
| Année 16 | 874 880,85 € | 391 153,83 € | 9 604 586,25 € |
| Année 17 | 909 436,43 € | 356 598,25 € | 8 695 149,82 € |
| Année 18 | 945 356,90 € | 320 677,78 € | 7 749 792,92 € |
| Année 19 | 982 696,10 € | 283 338,58 € | 6 767 096,82 € |
| Année 20 | 1 021 510,14 € | 244 524,54 € | 5 745 586,68 € |
| Année 21 | 1 061 857,20 € | 204 177,48 € | 4 683 729,48 € |
| Année 22 | 1 103 797,90 € | 162 236,78 € | 3 579 931,58 € |
| Année 23 | 1 147 395,14 € | 118 639,54 € | 2 432 536,44 € |
| Année 24 | 1 192 714,37 € | 73 320,31 € | 1 239 822,07 € |
| Année 25 | 1 239 822,07 € | 26 211,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 241 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 619 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.