Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 895,10 € | 145 895,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 106 € / mois | 416 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 280 € | 21 860 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 025 € | 20 747 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 078,59 € | 715 662,61 € | 19 205 921,41 € |
| Année 2 | 1 073 176,42 € | 677 564,78 € | 18 132 744,99 € |
| Année 3 | 1 112 676,52 € | 638 064,68 € | 17 020 068,47 € |
| Année 4 | 1 153 630,47 € | 597 110,73 € | 15 866 438,00 € |
| Année 5 | 1 196 091,79 € | 554 649,41 € | 14 670 346,21 € |
| Année 6 | 1 240 115,99 € | 510 625,21 € | 13 430 230,22 € |
| Année 7 | 1 285 760,56 € | 464 980,64 € | 12 144 469,66 € |
| Année 8 | 1 333 085,16 € | 417 656,04 € | 10 811 384,50 € |
| Année 9 | 1 382 151,62 € | 368 589,58 € | 9 429 232,88 € |
| Année 10 | 1 433 024,06 € | 317 717,14 € | 7 996 208,82 € |
| Année 11 | 1 485 768,94 € | 264 972,26 € | 6 510 439,88 € |
| Année 12 | 1 540 455,18 € | 210 286,02 € | 4 969 984,70 € |
| Année 13 | 1 597 154,27 € | 153 586,93 € | 3 372 830,43 € |
| Année 14 | 1 655 940,24 € | 94 800,96 € | 1 716 890,19 € |
| Année 15 | 1 716 890,19 € | 33 851,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 241 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 619 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 024 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.