Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 041 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 612,26 € | 118 612,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 431 € / mois | 338 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 280 € | 21 644 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 025 € | 20 542 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 492,05 € | 735 855,07 € | 19 353 507,95 € |
| Année 2 | 713 578,46 € | 709 768,66 € | 18 639 929,49 € |
| Année 3 | 740 654,73 € | 682 692,39 € | 17 899 274,76 € |
| Année 4 | 768 758,37 € | 654 588,75 € | 17 130 516,39 € |
| Année 5 | 797 928,39 € | 625 418,73 € | 16 332 588,00 € |
| Année 6 | 828 205,24 € | 595 141,88 € | 15 504 382,76 € |
| Année 7 | 859 630,94 € | 563 716,18 € | 14 644 751,82 € |
| Année 8 | 892 249,05 € | 531 098,07 € | 13 752 502,77 € |
| Année 9 | 926 104,86 € | 497 242,26 € | 12 826 397,91 € |
| Année 10 | 961 245,27 € | 462 101,85 € | 11 865 152,64 € |
| Année 11 | 997 719,08 € | 425 628,04 € | 10 867 433,56 € |
| Année 12 | 1 035 576,85 € | 387 770,27 € | 9 831 856,71 € |
| Année 13 | 1 074 871,12 € | 348 476,00 € | 8 756 985,59 € |
| Année 14 | 1 115 656,38 € | 307 690,74 € | 7 641 329,21 € |
| Année 15 | 1 157 989,21 € | 265 357,91 € | 6 483 340,00 € |
| Année 16 | 1 201 928,32 € | 221 418,80 € | 5 281 411,68 € |
| Année 17 | 1 247 534,70 € | 175 812,42 € | 4 033 876,98 € |
| Année 18 | 1 294 871,58 € | 128 475,54 € | 2 739 005,40 € |
| Année 19 | 1 344 004,59 € | 79 342,53 € | 1 395 000,81 € |
| Année 20 | 1 395 000,81 € | 28 345,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 041 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.