Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 724,49 € | 117 724,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 741 € / mois | 336 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 280 € | 21 482 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 275 € | 20 388 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 346,42 € | 730 347,46 € | 19 208 653,58 € |
| Année 2 | 708 237,59 € | 704 456,29 € | 18 500 415,99 € |
| Année 3 | 735 111,20 € | 677 582,68 € | 17 765 304,79 € |
| Année 4 | 763 004,49 € | 649 689,39 € | 17 002 300,30 € |
| Année 5 | 791 956,20 € | 620 737,68 € | 16 210 344,10 € |
| Année 6 | 822 006,44 € | 590 687,44 € | 15 388 337,66 € |
| Année 7 | 853 196,91 € | 559 496,97 € | 14 535 140,75 € |
| Année 8 | 885 570,89 € | 527 122,99 € | 13 649 569,86 € |
| Année 9 | 919 173,30 € | 493 520,58 € | 12 730 396,56 € |
| Année 10 | 954 050,70 € | 458 643,18 € | 11 776 345,86 € |
| Année 11 | 990 251,53 € | 422 442,35 € | 10 786 094,33 € |
| Année 12 | 1 027 825,95 € | 384 867,93 € | 9 758 268,38 € |
| Année 13 | 1 066 826,10 € | 345 867,78 € | 8 691 442,28 € |
| Année 14 | 1 107 306,10 € | 305 387,78 € | 7 584 136,18 € |
| Année 15 | 1 149 322,10 € | 263 371,78 € | 6 434 814,08 € |
| Année 16 | 1 192 932,35 € | 219 761,53 € | 5 241 881,73 € |
| Année 17 | 1 238 197,36 € | 174 496,52 € | 4 003 684,37 € |
| Année 18 | 1 285 179,93 € | 127 513,95 € | 2 718 504,44 € |
| Année 19 | 1 333 945,22 € | 78 748,66 € | 1 384 559,22 € |
| Année 20 | 1 384 559,22 € | 28 133,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 891 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 989 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.