Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 541 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 547,49 € | 98 547,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 629 € / mois | 281 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 280 € | 21 104 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 525 € | 20 029 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 541 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 478,92 € | 865 090,96 € | 19 223 521,08 € |
| Année 2 | 331 931,53 € | 850 638,35 € | 18 891 589,55 € |
| Année 3 | 347 042,10 € | 835 527,78 € | 18 544 547,45 € |
| Année 4 | 362 840,51 € | 819 729,37 € | 18 181 706,94 € |
| Année 5 | 379 358,14 € | 803 211,74 € | 17 802 348,80 € |
| Année 6 | 396 627,70 € | 785 942,18 € | 17 405 721,10 € |
| Année 7 | 414 683,42 € | 767 886,46 € | 16 991 037,68 € |
| Année 8 | 433 561,09 € | 749 008,79 € | 16 557 476,59 € |
| Année 9 | 453 298,12 € | 729 271,76 € | 16 104 178,47 € |
| Année 10 | 473 933,65 € | 708 636,23 € | 15 630 244,82 € |
| Année 11 | 495 508,57 € | 687 061,31 € | 15 134 736,25 € |
| Année 12 | 518 065,64 € | 664 504,24 € | 14 616 670,61 € |
| Année 13 | 541 649,59 € | 640 920,29 € | 14 075 021,02 € |
| Année 14 | 566 307,16 € | 616 262,72 € | 13 508 713,86 € |
| Année 15 | 592 087,21 € | 590 482,67 € | 12 916 626,65 € |
| Année 16 | 619 040,86 € | 563 529,02 € | 12 297 585,79 € |
| Année 17 | 647 221,52 € | 535 348,36 € | 11 650 364,27 € |
| Année 18 | 676 685,02 € | 505 884,86 € | 10 973 679,25 € |
| Année 19 | 707 489,81 € | 475 080,07 € | 10 266 189,44 € |
| Année 20 | 739 696,94 € | 442 872,94 € | 9 526 492,50 € |
| Année 21 | 773 370,21 € | 409 199,67 € | 8 753 122,29 € |
| Année 22 | 808 576,42 € | 373 993,46 € | 7 944 545,87 € |
| Année 23 | 845 385,34 € | 337 184,54 € | 7 099 160,53 € |
| Année 24 | 883 869,86 € | 298 700,02 € | 6 215 290,67 € |
| Année 25 | 924 106,37 € | 258 463,51 € | 5 291 184,30 € |
| Année 26 | 966 174,53 € | 216 395,35 € | 4 325 009,77 € |
| Année 27 | 1 010 157,78 € | 172 412,10 € | 3 314 851,99 € |
| Année 28 | 1 056 143,31 € | 126 426,57 € | 2 258 708,68 € |
| Année 29 | 1 104 222,19 € | 78 347,69 € | 1 154 486,49 € |
| Année 30 | 1 154 486,49 € | 28 080,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 541 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 564 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.