Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 391 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 791,02 € | 97 791,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 336 € / mois | 279 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 280 € | 20 942 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 775 € | 19 875 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 391 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 041,84 € | 858 450,40 € | 19 075 958,16 € |
| Année 2 | 329 383,51 € | 844 108,73 € | 18 746 574,65 € |
| Année 3 | 344 378,09 € | 829 114,15 € | 18 402 196,56 € |
| Année 4 | 360 055,26 € | 813 436,98 € | 18 042 141,30 € |
| Année 5 | 376 446,07 € | 797 046,17 € | 17 665 695,23 € |
| Année 6 | 393 583,06 € | 779 909,18 € | 17 272 112,17 € |
| Année 7 | 411 500,18 € | 761 992,06 € | 16 860 611,99 € |
| Année 8 | 430 232,93 € | 743 259,31 € | 16 430 379,06 € |
| Année 9 | 449 818,45 € | 723 673,79 € | 15 980 560,61 € |
| Année 10 | 470 295,57 € | 703 196,67 € | 15 510 265,04 € |
| Année 11 | 491 704,91 € | 681 787,33 € | 15 018 560,13 € |
| Année 12 | 514 088,82 € | 659 403,42 € | 14 504 471,31 € |
| Année 13 | 537 491,74 € | 636 000,50 € | 13 966 979,57 € |
| Année 14 | 561 960,01 € | 611 532,23 € | 13 405 019,56 € |
| Année 15 | 587 542,20 € | 585 950,04 € | 12 817 477,36 € |
| Année 16 | 614 288,92 € | 559 203,32 € | 12 203 188,44 € |
| Année 17 | 642 253,23 € | 531 239,01 € | 11 560 935,21 € |
| Année 18 | 671 490,60 € | 502 001,64 € | 10 889 444,61 € |
| Année 19 | 702 058,89 € | 471 433,35 € | 10 187 385,72 € |
| Année 20 | 734 018,80 € | 439 473,44 € | 9 453 366,92 € |
| Année 21 | 767 433,61 € | 406 058,63 € | 8 685 933,31 € |
| Année 22 | 802 369,55 € | 371 122,69 € | 7 883 563,76 € |
| Année 23 | 838 895,90 € | 334 596,34 € | 7 044 667,86 € |
| Année 24 | 877 085,03 € | 296 407,21 € | 6 167 582,83 € |
| Année 25 | 917 012,63 € | 256 479,61 € | 5 250 570,20 € |
| Année 26 | 958 757,89 € | 214 734,35 € | 4 291 812,31 € |
| Année 27 | 1 002 403,51 € | 171 088,73 € | 3 289 408,80 € |
| Année 28 | 1 048 036,02 € | 125 456,22 € | 2 241 372,78 € |
| Année 29 | 1 095 745,84 € | 77 746,40 € | 1 145 626,94 € |
| Année 30 | 1 145 626,94 € | 27 864,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 391 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.