Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 291 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 286,71 € | 97 286,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 808 € / mois | 277 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 280 € | 20 834 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 275 € | 19 773 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 291 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 417,21 € | 854 023,31 € | 18 977 582,79 € |
| Année 2 | 327 684,91 € | 839 755,61 € | 18 649 897,88 € |
| Année 3 | 342 602,15 € | 824 838,37 € | 18 307 295,73 € |
| Année 4 | 358 198,45 € | 809 242,07 € | 17 949 097,28 € |
| Année 5 | 374 504,76 € | 792 935,76 € | 17 574 592,52 € |
| Année 6 | 391 553,37 € | 775 887,15 € | 17 183 039,15 € |
| Année 7 | 409 378,09 € | 758 062,43 € | 16 773 661,06 € |
| Année 8 | 428 014,25 € | 739 426,27 € | 16 345 646,81 € |
| Année 9 | 447 498,76 € | 719 941,76 € | 15 898 148,05 € |
| Année 10 | 467 870,29 € | 699 570,23 € | 15 430 277,76 € |
| Année 11 | 489 169,19 € | 678 271,33 € | 14 941 108,57 € |
| Année 12 | 511 437,69 € | 656 002,83 € | 14 429 670,88 € |
| Année 13 | 534 719,91 € | 632 720,61 € | 13 894 950,97 € |
| Année 14 | 559 062,01 € | 608 378,51 € | 13 335 888,96 € |
| Année 15 | 584 512,24 € | 582 928,28 € | 12 751 376,72 € |
| Année 16 | 611 121,02 € | 556 319,50 € | 12 140 255,70 € |
| Année 17 | 638 941,18 € | 528 499,34 € | 11 501 314,52 € |
| Année 18 | 668 027,73 € | 499 412,79 € | 10 833 286,79 € |
| Année 19 | 698 438,42 € | 469 002,10 € | 10 134 848,37 € |
| Année 20 | 730 233,49 € | 437 207,03 € | 9 404 614,88 € |
| Année 21 | 763 475,97 € | 403 964,55 € | 8 641 138,91 € |
| Année 22 | 798 231,76 € | 369 208,76 € | 7 842 907,15 € |
| Année 23 | 834 569,74 € | 332 870,78 € | 7 008 337,41 € |
| Année 24 | 872 561,93 € | 294 878,59 € | 6 135 775,48 € |
| Année 25 | 912 283,65 € | 255 156,87 € | 5 223 491,83 € |
| Année 26 | 953 813,60 € | 213 626,92 € | 4 269 678,23 € |
| Année 27 | 997 234,15 € | 170 206,37 € | 3 272 444,08 € |
| Année 28 | 1 042 631,33 € | 124 809,19 € | 2 229 812,75 € |
| Année 29 | 1 090 095,12 € | 77 345,40 € | 1 139 717,63 € |
| Année 30 | 1 139 717,63 € | 27 720,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 291 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 962 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.