Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 291 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 047,60 € | 139 047,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 356 € / mois | 397 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 280 € | 20 834 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 275 € | 19 773 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 497,81 € | 682 073,39 € | 18 304 502,19 € |
| Année 2 | 1 022 807,54 € | 645 763,66 € | 17 281 694,65 € |
| Année 3 | 1 060 453,72 € | 608 117,48 € | 16 221 240,93 € |
| Année 4 | 1 099 485,52 € | 569 085,68 € | 15 121 755,41 € |
| Année 5 | 1 139 953,95 € | 528 617,25 € | 13 981 801,46 € |
| Année 6 | 1 181 911,90 € | 486 659,30 € | 12 799 889,56 € |
| Année 7 | 1 225 414,19 € | 443 157,01 € | 11 574 475,37 € |
| Année 8 | 1 270 517,63 € | 398 053,57 € | 10 303 957,74 € |
| Année 9 | 1 317 281,20 € | 351 290,00 € | 8 986 676,54 € |
| Année 10 | 1 365 765,95 € | 302 805,25 € | 7 620 910,59 € |
| Année 11 | 1 416 035,29 € | 252 535,91 € | 6 204 875,30 € |
| Année 12 | 1 468 154,88 € | 200 416,32 € | 4 736 720,42 € |
| Année 13 | 1 522 192,82 € | 146 378,38 € | 3 214 527,60 € |
| Année 14 | 1 578 219,70 € | 90 351,50 € | 1 636 307,90 € |
| Année 15 | 1 636 307,90 € | 32 262,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 291 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.