Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 687,20 € | 138 687,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 264 € / mois | 396 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 280 € | 20 780 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 025 € | 19 722 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 940,88 € | 680 305,52 € | 18 257 059,12 € |
| Année 2 | 1 020 156,49 € | 644 089,91 € | 17 236 902,63 € |
| Année 3 | 1 057 705,08 € | 606 541,32 € | 16 179 197,55 € |
| Année 4 | 1 096 635,72 € | 567 610,68 € | 15 082 561,83 € |
| Année 5 | 1 136 999,27 € | 527 247,13 € | 13 945 562,56 € |
| Année 6 | 1 178 848,46 € | 485 397,94 € | 12 766 714,10 € |
| Année 7 | 1 222 237,97 € | 442 008,43 € | 11 544 476,13 € |
| Année 8 | 1 267 224,53 € | 397 021,87 € | 10 277 251,60 € |
| Année 9 | 1 313 866,86 € | 350 379,54 € | 8 963 384,74 € |
| Année 10 | 1 362 225,99 € | 302 020,41 € | 7 601 158,75 € |
| Année 11 | 1 412 365,02 € | 251 881,38 € | 6 188 793,73 € |
| Année 12 | 1 464 349,51 € | 199 896,89 € | 4 724 444,22 € |
| Année 13 | 1 518 247,39 € | 145 999,01 € | 3 206 196,83 € |
| Année 14 | 1 574 129,05 € | 90 117,35 € | 1 632 067,78 € |
| Année 15 | 1 632 067,78 € | 32 178,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 241 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 892 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 249 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.